一线城市二手房成交强劲反弹

　　本报讯6月以来,京、沪、广、深、津5大一线城市二手住宅成交量持续回升,8月末更是出现了强劲反弹。中原领先指数系统数据显示,8月份5大一线城市二手住宅成交量环比增幅达4-5成,上海、广州两大城市的二手房价开始止跌回升。　　　　中原领先指数系统数据显示,截至8月底,5大一线城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加100-250%。其中,广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平,分别相当于2009年月均水平的98%、94%和95%;北京和上海8月二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%,　　　　中原集团研究中心经理瞿安新认为,在经历3个月国内严厉调控以及购房者持续观望之后,在政策并未有任何松动情况下市场成交量就快速回升,主要原因还是市场刚性需求再度释放。预计9月各地二手住宅市场成交量将依然保持活跃。　　　　尽管一线城市二手房市场成交量大幅反弹,但因成交价格反弹的幅度却各有不同。中原领先指数系统数据显示,8月5大城市二手房价格企稳回升。其中,上海和广州价格均止跌回升;北京和深圳略有下跌,但跌幅显着收窄;天津依然维持微幅上涨。　　　　“随着成交量的反弹,业主对后市信心开始增强,议价空间缩小,甚至出现小部分业主提高报价的现象。”瞿安新认为,一旦后市反弹过快,决策层极有可能采取更严厉的调控政策严控市场,导致房地产市场再度陷入观望阶段。对于二手市场至关重要的信贷政策,短期内决策层决不会放松。因此,后市市场的回暖尚不容乐观,应防止楼市再次出现非理性局面。

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