北京租房价一路看跌 未来四个月至少再降5%

    眼下各中小学以及高校都已开学,原来准备做房奴的购房者转向租房群体也基本尘埃落定,除了被留学生爆炒的高校周边一居室之外,本市租赁市场逐渐趋冷,8月平均租金在新政后首次回落。

　　这可急坏了前期囤房的中介公司,眼看手里一大把房子的免租期就要过去,大把的租金就要支付给房主,业务员们一个个成了热锅上的蚂蚁,赚差价这事也不奢望了,不赔钱就行。

　　现场

　　中介车接车送 想出租房还得扮房托儿

　　“我们可以开车接您,看完房再送您回去,目的就是让您赶紧看房,不然就没了。”团结湖地区某中介公司业务员小刘近日兼职当上了司机,因为他是这个店里除了店长之外唯一有车的业务员。

　　只要客户在方圆十公里以内,小刘就有个重要的任务——开车接送租房人看房。

　　当然店里身份转变的不只是他一个人,20多个业务员平时也扮演租房人的角色,谁要是不忙,就充当租房人一起去看房,然后在现场假装抢房,逼客户赶紧交钱租房。

　　因为车接车送,服务周到,业务员也都是85后,房托儿演得比较像。9月一开始,店里已经成功租出3套东三环附近的房子。

　　相比其他店,该店情况稍微好转。但是店里面还积压了6套房子,每套都像一张大嘴,时间一到,就得往里扔钱。而造成这种情况的主要原因就是前几个月大量囤房。

　　原因分析

　　旺市集中囤房 六成房源被垄断

　　据记者了解,今年新政后,不少中介公司对外表示,购房者已弃购从租,从而导致租赁市场房源紧张,租金暴涨。

　　据悉,在这种情况下,还真有不少准购房者慌慌张张地加入了租房大军。另外一些中介公司也跟着炒作,全市租金一路上涨。新政后租金涨幅已经高达20%,远远超过去年一年的上涨水平。

　　针对前段时间房屋租金涨价,中介公司相关负责人自曝内幕,个别中介从房主手中租赁房源做“二房东”,然后高价转租给需求者,或利用租赁者“抢租”心理,劝说房主抬租金。

　　中原地产数据显示,中介做“二房东”几乎垄断60%以上的普通住宅租赁房源。

　　以一套东直门的一居室为例,中介公司从房主手中以一个月2400元的价格租过来,再跟房主要一个月免租期,像这样的热点房子,三四天基本就能出租,月租金最低也有2600元。

　　中介公司里外里赚了多少钱?每月200元差价,一年就是2400元,向租房人收中介费2600元,还有白拿房主一个月租金2600元,加起来就是7600元。

　　对于手中有上百套这样的房源的大型中介公司来说,利润可想而知。于是囤房成为前期中介公司的主要任务。

　　后市预期

　　最后4个月内 至少回落5%

　　经历了4个多月的租赁高峰期,9月租赁市场由热转平,一些热点学区附近的房源以及受人为炒作的重点房源如团结湖、公主坟等区域的房源的租金均已明显回落。

　　同时,天通苑、回龙观、牡丹园、双井等一些热点区域的房源的租金也开始停止上涨。

　　中原地产数据显示,8月北京租赁市场租客求租量下浮了3.8%,普通二手房的月租赁价格已经由7月的高点2120元下调到了2050元,下调幅度达到了3%左右。

　　据悉,这是新政以来全市租金首次下降,而租金降了,囤房中介就没有差价可赚。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示,还有不少中介打着学区房热租以及新政后租赁需求暴增的幌子到处张扬,目的是让租房人恐慌。

　　链家地产首席分析师张月认为,租赁市场租金上涨高峰期已过去,集中的租赁需求也基本在前几个月被集中消化,租金高位上涨缺乏动力。

　　她预计,本市整体租金在今年的最后4个月内至少回落5%-10%,即150-300元/月。

　　租金回落明显的热点区域

　　新政前 7月 9月初

　　马家堡 2890 3200 3000

　　望京 2200 2650 2500

　　方庄 2750 3150 2800

　　百子湾 2500 3000 2600

　　六里桥 2200 2500 2350

　　以上数据为月平均租金,由荧灿地产提供,单位:元

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