新房加紧推盘 二手房渐现回暖

　　提要：成都9月计划开盘的楼盘项目近30个，遍布主城区各热点板块连日来记者调查了解到，8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升，8月的第四周主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交最高纪录。　　　　□记者调查　　

    成都9月计划开盘的楼盘项目近30个，遍布主城区各热点板块　　　　连日来记者调查了解到，8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升，8月的第四周主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交最高纪录。　　　　“一方面从全国市场来看，09年市场上供不应求的格局已经被打破，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。”在采访中，业内人士向记者解释道，目前看来成都市场上的开发商将会抓住调控间歇期这一难得的销售良机加紧推盘。据嘉联地产研究部调查了解，9月成都市计划再开盘的楼盘项目接近30个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓和别墅等等，短期内住宅的集中供应也将成为9—10月成都楼市的一大特征。　　　　近期，成都一、二手房市场成交开始缓慢放量，一些开发商已从降价中获得了不错的成交业绩。随着开发商资金趋紧，业内人士乐观预测，楼盘大幅优惠促销或将在国庆节后出现。　　　　从政策执行的角度来分析，旧一轮的调控暂时告一段落，新一轮的政策调控或在酝酿立即出台。　　　　记者了解到，在二手房市场成交量比较大的板块中，双楠、神仙树板块二手房成交量超过7月总成交量的50%，市场看房量环比增长35%。数据显示，区域内次新房成交均价为每平方米0.8-1.2万元。“在看房量和成交量回升的影响下，板块内售房者的心态也渐渐起了变化。售房者的议价空间开始缩小，由之前的5%-8%缩小至目前的2%-3%。”分析人士认为，　　　　记者还了解到，同样，市中心、城东等区域看房量也有5%-30%幅度不等地上升。　　　　随着市场的逐步回暖，又出现了部分投资客的身影。21世纪不动产一家门店店长告诉记者，一位投资客20天内淘得两套低价房。他在8月初以150万总价卖掉了自己在科华路的一套130平米房源，此后便一直在寻觅低价房源准备下手。之后，他以70万总价购入南延线一套80平米左右的房源作为投资，本周又在金沙以80万总价购入110平米的房源。据悉，目前像这样的投资客户在整个城区南延线板块中占比在1—2成。　　　　而下半年的情况又会怎样？“目前消费者观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。”分析人士认为：按照惯例，诸多开发商将销售重心放在下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。

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