金九银十广州各区新盘大亮相

　　广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。本版摄影信息时报记者徐凤　　　　广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。统计数据显示，9月纯新盘数量为最近3个月之最，达23个，占9月新盘新货比例达50%。这个数量超过8月推15个纯新盘的记录，更远远超过7月推6个纯新盘的数量。　　　　值得一提的是，除了广州市郊有不少新盘放量外，市区同样迎来纯新盘推货高峰。其中，海珠区9月推货的五个楼盘全部为纯新盘。　　

　　　　天河区　　　　睿山居后天河北人文气息浓郁　　　　开盘时间：本月底　　　　户型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136~157平方米四房以及170平方米五房。　　　　价格：预计2万元/平方米　　　　记者看盘：睿山附近拥有多所华南地区的顶级高校学府，人文气息浓郁，附近的居民多数是高校学生和教职员工、各大科研机构的工作人员，可以说是广州最有书卷味和文化气质的地区。　　　　专家点评：广东工业大学房地产高级经济分析师申格联指出，睿山距离天河北比较近，地铁三号线五山站就在附近，市一级五山小学与睿山仅一墙之隔，省一级的47中学也在附近，地段绝佳，具有保值和升值的空间。后天河北临近广园路一线除个别地方外的区域，可视为时下倡导的“绿色优居”住宅区，是天河区低碳又宁静的一块净土。假如天河北的房子买3万元/平方米，这里要卖23000元/平方米才匹配。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　华景里地段成熟配套齐全　　　　开盘时间：9月12日　　　　户型：户型有103~145平方米的两房、三房和四房，以中大户型为主，主力户型为139~145平方米的三四房。　　　　价格：预计2万元/平方米　　　　记者看盘：项目邻近天河公园，周边有华景新城、珠江俊园等大型社区，无论交通还是生活配套都十分成熟。不过记者踩盘时也感受到，事情总有两面性。正因为是大社区，周边生活配套成熟，在华景路两旁也停满了私家车。　　　　专家点评：中地行市场传播部副总监陈扬表示，信华花园华景里所处位置不错，交通便利，周边配套成熟。户型以三房单位为主，从总价来看基本都超过200万元一套；而且400套单位的面积基本集中100~105平方米，购房者选择面较少。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　瑞安创逸户型选择丰富价格不菲　　　　开盘时间：未定　　　　户型：户型走舒适路线，包括79平方米的一房、100~120平方米的两房、150~160平方米的三房及190平方米的四房单位；公寓则包括40~70多平方米的单间和一房单位。　　　　价格：预计2.5万元~3万元/平方米　　　　记者看盘：瑞安创逸地处天河北路和龙口东路交界处，完全按照“豪宅标准”打造。由于价格没有最后确定，业内人士预测了一个不菲的价格。　　　　专家点评：满堂红研究部主任沈锐培(微博)认为，瑞安创逸是天河北商圈近几年难得的新盘，稀缺性不言自明。瑞安创逸总货量为660套单位，货量不多但户型选择丰富。其中有1栋是31层高的公寓，相信将成为投资者的热求产品。天河北纯公寓产品不多，投资回报率一直处于较高水平，像中怡城市花园的1房1厅租金接近80元/平方米/月，回报率4.5%左右。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　亿泉尚园天河北大盘全为大户型　　　　开盘时间：本月底　　　　户型：基本为130平方米以上大户型。　　　　价格：未定　　　　记者看盘：亿泉尚园位于天河北，总货量是336套，整个建筑高度大约130米，每户层高3.3米，户户南北对流、并设有大型立体园林景观。它的直接竞争对手为瑞安创逸，在天河北寸土寸金的地段，难得今年能出两个全新楼盘。　　　　专家点评：陈扬认为，忆泉尚苑最大的优势就是地段位置，位于天河北区域内，该区域已有较长时间未有新供应量，加上周边商业及商务氛围浓厚，是值得投资的物业。但该盘的户型基本上属于大面积，也就是说，总价将是一大门槛。若开发商售价过高，则物业的升值潜力将大大减弱。如果是商务型的居住需求，该项目是一个优质的选择，但对于家中有小孩和老人的客户，可能旧城区中的教育配套与医疗配套将更为适合。信息时报记者罗莎琳　　　　越秀区　　　　兰亭王景濠大厦地铁交通便利但实用率不高　　　　开盘时间：9月11日　　　　户型：主推33平方米的单身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房　　　　价格：预计2.1万~2.5万元/平方米　　　　记者看盘：目前该盘样板房已经开放，项目主力户型是三房单位，方正实用，并带有入户花园。　　　　该项目位于越秀区大德路与海珠中路交汇处，旁边就是广东省中医院，出行、购物、饮食等生活配套都比较完善，但地处老城区地带，周边环境比较嘈杂。　　　　专家点评：谢逸枫指出，项目周边有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地铁均有。但周边旧楼围绕，楼距非常窄，小区绿化较少。而且该盘户型实用率仅77%，比较适合自住，不适合投资。　　　　另外，该项目价格过高，提前透支了价值上涨的空间。　　　　信息时报记者张金娜　　　　御江苑烂尾盘活拥有南向临江优势　　　　开盘时间：国庆前后　　　　户型：以68~103平方米的两房单位为主，及少量175~193平方米四房、150~220平方米复式单位，配有飘窗台、入户花园等。　　　　价格：2.8万元/平方米，含5000元/平方米装修。　　　　记者看盘：位于南堤二马路的御江苑，原来是越秀区最大的烂尾楼项目，经过拍卖并重新包装后，将于十一前后正式推出市场。　　　　御江苑属于二线江景楼盘，与珠江仅一楼之隔。在步行5~10分钟范围之内，可到达海珠广场、北京路、东江海鲜、天字码头等著名的商圈、食肆及交通枢纽。御江苑即将发售的一期单位，为一栋总高43层的综合型高层，共200余套单位，目前销售中心及样板房已正式开放，并接受优惠登记，提前登记可获1万元优惠。　　　　点评：御江苑享有南向临江的罕见优势，特别是在北京路、海珠广场一带近年来一直缺货的情况下，其推出市场相信将受到高度关注。但项目原为烂尾楼项目，其产品的设计及功能配备还有待观察。　　　　信息时报记者李东元　　　　东山领汇广场位于地铁上盖周边名校环绕　　　　开盘时间：9月底　　　　户型：70~130平方米的两房至四房　　　　价格：未定　　　　记者看盘：该盘位处地铁5号线杨箕A出口，属于真正的地铁上盖物业。其近距离生活配套有限制，但在半小时生活圈内比较方便，有百佳超市、好又多超市、杨箕市场等。　　　　此外，周边有铁路第一小学、铁路第一中学、育才中学、梅花中学、东风路小学等。　　　　专家点评：谢逸枫认为，项目所处的东山区有丰富的优质教育资源。虽然项目紧邻地铁，容易受到噪音干扰，但应该不会影响楼盘日后升值的空间。　　　　信息时报记者张金娜　　　　海珠区　　　　可逸家园　　　　交通、教育、医疗配套完善　　　　开盘时间：预计十一前后　　　　户型：项目由4栋29～32层2梯5户的高层洋房组成，产品主要为80～100平方米的两房、三房单位。　　　　价格：未定　　　　记者看盘：可逸家园位处江南西板块，与主干道不足百米之隔，可谓闹中取静。项目距离地铁二号线江南西站仅不到10分钟的步行距离，且有数十条公交线路可达广州各区。江南西是海珠区的商业中心，也是传统美食集散地。此外，包括江南新村小学、南武中学（南校区）、广州中医药大学附属骨伤科医院等教育、医疗配套也近在咫尺。目前，项目已开放销售中心接受消费者咨询，但样板房尚未做出来，确切的销售时间也还未最终确定。　　　　点评：可逸家园享有老城区项目的一切优势，不仅交通方便，更不用为教育、医疗、商业等市政配套担心，属于置业市中心楼盘的优质选择。但由于这一区域近年来一直缺少新货供应，在尽地利优势的情况下，售价估计不低。　　　　信息时报记者李东元　　　　万科华庭　　　　江景盘有地铁延长线利好　　　　开盘时间：9月　　　　户型：80～170平方米的两房至四房　　　　价格：未定　　　　记者看盘：上周六万科华庭对外开放，当然天空不作美，仍大量客户冒雨前往参观。据透露，由于滨江西同福路地段一直以来供货稀缺，且万科产品拥有独特精致的设计风格，客户参观非常踊跃，周六、日两天进场客人超过5000人。　　　　专家点评：满堂红研究部主任沈锐培认为，该盘优点不少，一是高层望江，而且正望白鹅潭，是滨江难得的江景盘。二是有地铁8号线延长线利好，三是南华西改造提升了周边环境及配套，而且区内有省级名校，这些优点对买家都具有吸引力。　　　　信息时报记者徐凤　　　　白云区保利西海岸　　　　金沙洲巨无霸大社区盘　　　　开盘时间：9月底　　　　户型：洋房包括80～160平方米的两房到四房。　　　　价格：1.3万元/平方米左右　　　　记者看盘：对于购房者而言，一个大社区的魅力和优势是不言而喻的：规模体量带来前瞻性的高规划起点，教育、医疗、商业、生活、休闲健身等配套一应俱全。2007～2008年，保利地产相继拿下金沙洲02、04、05和09四幅地块。这四幅地块在珠江边连成一片，总建筑面积高达90万平方米，合并成一个巨无霸大盘。　　　　专家点评：陈扬认为，保利西海岸作为保利地产在金沙洲的重点楼盘，无论是丰富的产品类型，还是春天里项目的前期热销及客户积累，其品质值得期待。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　君华香柏广场　　　　配有大型商业三四房为主　　　　开盘时间：预计9月　　　　户型：56.67～103.18平方米，三房和四房为主　　　　价格：未定　　　　记者看楼：项目所在的广州大道北板块坐拥白云山与南湖双重生态资源，通过地铁至新机场仅需20～30分钟，到天河北仅需3站、珠江新城5站。项目以20万平方米的大社区形象，配套有近2万平方米的大型临街商业，与周边4大百货中心呼应。　　　　专家点评：曾英杰认为，该项目最大的特色是创造了城市价值体这样一个概念，另外，该盘配套很成熟，将来会是板块内的标杆楼盘之一。户型以三房和四房为主，适合改善型买家。　　　　信息时报记者徐凤　　　　番禺区　　　　广州亚运城　　　　目前尚存不足但前景看好　　　　开盘时间：国庆前后　　　　户型：媒体村以60～90平方米两房为主，运动员村为90～130平方米两房和三房单位，技术官员村则为150～160平方米四房及少量复式住宅。　　　　价格：未定，预计1万元/平方米左右。　　　　记者看盘：目前亚运城各个功能区、园林绿化及周边道路建设已基本完工。由于该项目采取了首层全架空式设计，大部分产品均为南北对流，使得现场格外通透、舒适。　　　　目前三大住宅组团的样板房已经做好，在专人带队下可进入参观。在周边环境上，项目紧靠南沙港快速及地铁四号线海傍站，但由于属于新发展区，目前周边没有太多的高档消费、餐饮、娱乐配套。　　　　点评：尽管目前还存在很多不足，但广州亚运城有着完善的发展规划，商业、教育、医疗等各种功能配套也相当完善。值得担心的是，如果亚运城开盘时投资客太多，会在一定程度上影响日后的居住氛围。　　　　信息时报记者李东元　　　　荔湾区　　　　西湾阳光　　　　单体楼配套有限可入读名校　　　　开盘时间：9月12日　　　　户型：60～143的一房至三房。　　　　价格：均价14800元/平方米起，带2000元/平方米装修。　　　　记者看盘：该楼盘周边交通较为便捷，有公交车站和地铁，15分钟范围内就有好又多超市、医院、生活便利店等。购买该楼盘可入读环市西路小学，此外，斜对面还有协和中学等。不过，楼盘为单体楼，自身配套有限，而且楼盘位于街道中间，道路比较窄，汽车出入比较困难。　　　　专家点评：著名房地产专家谢逸枫认为，该楼盘具有很大的升值空间，可尽享老城区的便利配套，周边名校环绕。尤其是目前广州老城区基本无地可推，土地的稀缺性令该楼盘更具保值功能。不过，项目与周边的旧楼楼距较近，低层单位在通风采光方面难免受到影响。　　　　信息时报记者张金娜　　　　龙津华府　　　　独创西关罕有多功能转换露台　　　　开盘时间：预计国庆开盘　　　　户型：以三房大户型为主，面积95～165平方米。　　　　价格：未定　　　　记者看盘：该盘位于西关老城核心地段，地处龙津西路与华贵路交界，毗邻陈家祠和长寿路地铁站，并有多条公交线路途经，交通极为便利。周边生活配套比较成熟，超市、商铺、医院、学校、运动场馆等生活设施一应俱全。据了解，该项目独创西关罕有的超大面积多功能转换露台，除可设计成私家庭院外，还可转换为独立的功能房，提升居住环境和功能。　　　　专家点评：中原地产项目总经理黄韬认为，该楼盘位于老市区，刚性需求会比较旺盛，而楼盘主打三房大户型面积，目标客户主要是改善型买家，到时购买群体可能将是楼盘周边一些具有西关情节的居民。　　　　信息时报记者张金娜　　　　东部　　　　龙光香悦山　　　　别墅赠送地下室、露台面积　　　　开盘时间：9月底　　　　户型：首推199～257平方米的联排及双拼别墅，赠送地下室面积。　　　　价格：预计2.7万元/平方米　　　　记者看盘：该盘户型地下一层和露台是作为赠送面积，而不计算进售楼面积中，也就极大地增加了使用面积。由于该盘是目前萝岗区唯一在售的别墅，价格也比离其车程20分钟的侨建御溪谷要贵一倍，能否赢得市场还需要时间检验。　　　　专家点评：陈扬认为，龙光香悦山是别墅产品，尽管周边没有同类别产品，有孤军奋战的感觉，但萝岗密集了世界500强企业，区域内需求较大，只要价格适中，销售难度应该不会太大。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　科城山庄　　　　定位生态度假小区货量很大　　　　开盘时间：9月　　　　户型：项目主推89、150、193、296平方米的两房至五房。　　　　价格：均价10800元/平方米　　　　记者看盘：该项目定位为生态度假小区，在萝岗几个新盘中算是配套比较齐全的小区。该项目总货量6000多套，将极大缓解科学城的供应紧张，但同时对于销售也是极大考验。　　　　专家点评：陈扬认为，科城山庄由于紧邻区府，受关注度高，加上有保利香雪山的售价参考，将成为萝岗区黄金周期间的重点项目，预期首期销售将会较为畅旺。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　华标品雅城　　　　将打造成山居豪宅首批推别墅　　　　开盘时间：未定　　　　户型：包括近700套别墅及2000多套洋房，年底将推出首批别墅产品，以300平方米以上的联排和双拼为主。　　　　价格：未定　　　　记者看盘：项目地处帽峰山南段，发展商表示将打造成“广州城市山居豪宅的代表作”。就目前该区域的情况来看，萝岗完全有能力成为豪宅聚集区。不过，该项目占地较大，配套还需进一步完善。　　　　专家点评：陈扬认为，龙光香悦山、科城山庄、华标品雅城作为萝岗区片区的三大新盘，特点明确，客户市场划分明显。华标品雅城虽然地理位置上不及上述两个项目，但由于目前萝岗供应量严重短缺，只要定价适当，该项目也能取得不错的销售业绩。信息时报记者罗莎琳　　　　勤天智品上城　　　　户型组合丰富但地段较偏远　　　　开盘时间：9月中下旬　　　　户型：175～230平方米别墅；45～130平方米洋房，包括90～100平方米三房、75平方米两房、130平方米舒适居住型单位等。　　　　价格：未定　　　　记者看盘：该项目特点之一就是户型组合丰富，设计特点鲜明。但地理位置相对较远，位于镇龙一中站的对面，只有到镇龙的村巴，到广州市区只能坐增城的车。　　　　专家点评：经纬行研究中心主任曾英杰认为，勤天·智品上城的优势在于周边基本上没有住宅项目，因此竞争不会太激烈。从长远来看，知识城建设完后，对住宅的需求会增加，但这需要一个长期的积累过程。此外，勤天·智品上城的劣势是，无论实际距离还是心理距离，离广州都很远，比较适宜在知识城工作的员工。　　　　信息时报记者罗莎琳　　　　飞晟文汇广场　　　　填补萝岗商业空白离市区较远　　　　开盘时间：全新公寓预计将在9月底国庆前推出。　　　　户型：涵盖60～130平方米的一至五房。　　　　价格：1.4万元/平方米左右　　　　记者看盘：项目集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影院、食肆于一体，直接竞争对手为合景科汇金谷，不过更优于科汇金谷，其饮食、电影院等配套能填补萝岗区的商业空白。　　　　专家点评：曾英杰认为，飞晟文汇广场配套相对萝岗其他项目较为齐全，拥有科学城国际级配套和中心区的综合城市配套。目前最大的缺憾是离广州市区较远，而且对于自住客而言，该项目是商业用地，管理费相对较高，生活成本也会高一些。而对于投资客而言，部分单位面积偏大，总价会偏高。

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