深圳新区一二手房价差大 过渡置业首选二手房

　　第1页：深圳新区一二手房价差大过渡置业首选二手房第2页：[二手科]关键词：产权人　　　　提要：新兴区域一、二手房价差大过渡置业首选二手房　　　　本期点评：皮潮东国际风水设计院风水学家　　　　[选房科]关键词：置业片区课代表黄露　　　　新兴区域一、二手房价差大过渡置业首选二手房　　　　知识点　　　　●这个“金九银十”前房价已大涨，买房建议避开规划待落实、房价已透支的区域。　　　　●“阴阳合同”令二手房市场降温可尝试多砍价，但此时签合同，务必加上新增税费分摊的条款，以避免纠纷。　　　　课堂提问：最近看房半径已经从关内到宝安中心区，龙华、坂田都有看，新房、二手房都在看。再过几年我可能会换房，在此前提下买房，有什么好建议？　　　　现场解答：　　　　近几个月房价没有跌的迹象，以前未被关注的前海、宝中、龙华等区域，都有接近3万元/平方米的价格，令人叹为观止。对于这类房价大涨的区域，记者采访的几位专家均表示，此类规划待落实、房价已透支的区域物业要慎买。其中部分区域一、二手房还有较大价格差，若长线看好片区规划，可优先选择楼龄较短的二手次新房，无需执着于一手房。　　　　新盘推出集中的区域，专家预测这些区域房价还有得降。有意向购买这些区域，不妨等等看。“宝安、龙华、龙岗等区域2009年新推楼盘比较多，当时买房客中炒家很多。今、明两年将是这些楼盘集中入伙的时间，房产证办出来之后放盘量会大增，供需结构改变，二手楼价将有回调可能。”美联物业三级住宅部总经理江少杰说。　　　　港置地产深圳区总经理陈鹏提醒购房者，买房要跟着规划走，在确定方向的前提下，优先选择优质楼盘或优质二手房。“如果是经济实力比较雄厚的购房者，我会建议他买后海的新房，或是红树湾、华侨城的二手房，这些区域的房子拥护者多，不怕跌，同时楼价还有上升空间；如果意在买普通住宅，我会首先建议他买关内成熟区域，其次是宝安中心区，近关口但不符合规划走向的区域我不推荐。”陈鹏说。　　　　[拍卖科]关键词：物管费课代表魏终超　　　　买二手房前细查有无拖欠物管费　　　　知识点　　　　●物业管理公司无权停水停电以强制新业主补交物管费。　　　　●如与物管发生纠纷，新业主可向行业协会投诉或者提起诉讼。　　　　课堂提问：“我买了一套二手房，已经完成过户，但由于原业主拖欠物管费太多，所留交房保证金不足以支付拖欠费用，现在管理处找不到老业主就让我交，并说管理费的收费对象是物业，只要使用物业就必须交费，如不交齐欠费就不让入住，而且停水停电……我是否有义务为原业主垫付所欠物业管理费？”　　　　现场解答：　　　　广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，根据《深圳经济特区物业管理条例》第94条规定，业主转让物业时，应当缴清物业服务费、物业专项维修资金以及应当承担的相关分摊费用。根据以上规定，转让前物业服务费的缴纳义务人是原业主，除非有特别约定(例如在签合同时双方约定原业主所欠少数物业管理费由新业主承担，但这种做法很少见)，否则新业主没有义务代替原业主缴纳所欠物业服务费。　　　　如原业主拖欠物管费，物业管理公司无权强制要求新业主缴纳或垫付，如遭遇被停水停电、阻碍入住等行为，业主可首先向物业管理协会投诉，由此做相关处理或协调，协调不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求物业管理公司停止侵权并赔偿损失。“当然，购买二手房前最好先向物管处查询原业主有无拖欠物管费，也可委托中介要求原业主预留足够的交房保证金以抵扣可能未及缴清的物管费。”张律师特别提醒。

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