北京高性价比老盘集中入市博热销

　　提要：继8月北京楼市“量涨价跌”之后，9月首周住宅成交量再创新高。而即将推出最后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。　　

　　万年花城小区已是区域知名的成熟大盘。本报记者周晓东摄　　　　继8月北京楼市“量涨价跌”之后，9月首周住宅成交量再创新高。就在楼市为“真回暖”VS“假回暖”大打口水仗时，记者发现，一些具有成熟配套的老盘开始借着楼市推量的春风，酝酿新一波销售高潮。　　　　“近期市场上有一些老盘采取了促销措施，走量比较好”，亚豪机构市场总监郭毅表示，比如位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇项目就实现了“以价换量”。　　　　不过，与降价楼盘形成鲜明对比的是，由于良好的定价策略和成熟的设施配套，一些老盘的后期项目价格在仍然保持平稳的情况下，吸引了许多客户，比如南三环的万年花城和东四环四方桥东南角的华侨城等。　　　　现象　　　　老盘后期集中入市　　　　“我们正在申请预售证，预计下周拿到，然后周末开盘，房源就一栋楼，共162套，目前办理VIP卡认购，开盘可享受9.6折”华侨城营销人员告诉本报，本次推出的是华侨城四期，主力户型为103-214二居、三居和四居，目前报价约为2.9万元/平米，相对前三期定价上“比较平，比5月份实际成交价格稍微提高了100-200元/平米”。　　　　他表示，此次开盘的产品外立面基本完成，年底能交房。作为成熟大盘，9月开始华侨城15年教育资源都已完备，伊顿双语幼儿园，黄冈附小与中学等；而7月，社区商业配套中的北京维吉奥商业广场正式开业，60%的商家都已经入驻；而7月北京欢乐谷二期也已开业，整体而言，区域已经非常成熟。　　　　而即将推出最后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。　　　　“我们第五期只有300多套房，预计9月中旬开盘，现在正在办理置业VIP卡，在开盘时可以享受8重大礼优惠，项目起价2.48万元/平米，已经有2000组客户认筹”万年花城营销人员告诉本报，即将开盘的主力户型为90平米两居，130平米三居的南北高层板楼，户型不仅为万年花城产品系列中最好的，在同区域内相比也优势明显。　　　　据了解，目前办卡认筹将在下周一结束。他表示，万年花城已经开发了四期，入住了8000户业主，是一个成熟的大盘社区，周边的设施完善，而且项目紧挨着三环，地理位置优越，出行方便。因为是最后清盘，所以本期项目性价比很高。另外，项目到明年6月即可入住。　　　　分析　　　　成熟配套彰显优势　　　　大型楼盘的后面几期往往有基础配套设施齐全、生活环境较为成熟的优点，这也是提高项目附加值的一部分。　　　　一位开发商营销总监对记者表示，他们正在销售的项目是整个数十万平米大盘的最后一期，无论是交通、社区舒适度、教育等配套资源都完全成熟了，按说这是价值最为凸显的时候，应该提价，但在目前的市场环境下，仍采取保守的价格策略。　　　　也有业内专家建议，对于买房自住的刚需购房者而言，现在也可以趁着金九银十开发商大量推货，从一些成熟的大盘后期中“淘”出一些性价比较高的户型或楼盘。　　　　因为任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”，其价值体现不仅在于项目定位的精准和建筑品质的优异，决定和提升项目价值的重要条件更包括便利的交通条件、繁荣的商业氛围、固定的客流量、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。　　　　专家同时建议购房者，房价下跌之时，如果资金允许，可以考虑去购买地段相对较好，平时涨幅较快区域的中高端楼盘，如学区房、双地铁楼盘、公园楼盘、中心区域楼盘。　　　　尤其是学区房，在房价上涨或趋稳时，一般都是一房难求，现在至少可以多一些挑选余地，买套更好的房子比买套便宜房子有时更重要。

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