深圳新房成交持续大幅放量 回到调控前水平

　　最近四周，深圳新房成交持续大幅放量。据深圳国土部门公布的数据，上周（９月６日－９月１２日），深圳新房市场共成交１０７１套，环比上升２５．７％。这是自今年４月中旬楼市新政出台以来，新房周成交量首次超过１０００套，并首次回升到调控前水平。

　　上周，宝安、龙岗两区新房共成交８９５套，占全市成交量的８３．６％；福田、罗湖、南山、盐田四区共成交１７６套，占全市成交量的１６．４％。成交量排名前十的楼盘成交总量达６８２套，占全市成交量的６３．７％。从区域分布来看，成交前十强楼盘均位于宝安和龙岗，其中龙岗区５个共成交４６８套，宝安区５个共成交２１４套。

　　成交均价方面，上周为１８８３８元／平方米，环比跌１５．２％，回落到两个月前的水平。业内人士认为，上周新房均价大幅下跌，主要是成交结构影响所致，即成交量主要出现在价位较低的宝安和龙岗，以及中小户型。如上周成交量排名前十的楼盘都分布于宝安、龙岗。就单一楼盘来说，均价与两个月前相比，多数呈现上涨趋势，涨幅基本处于１０％以内。

　　周成交１０００套，这样活跃的交易水平，自调控以来深圳新房市场还是首次见到。４月中旬，“史上最严厉”的楼市政策面世，深圳楼市骤然降温。周成交量从调控前的１０６１套，急跌至３００套左右的水平。新政满月时，周成交量低见谷底２２５套。新政出台后连续４个月，周成交量绝大多数时候处在５００套以下。自８月中旬起，深圳新房成交突然放量，此后连续三周成交量超过８００套；上周更是再上新台阶——１０７１套，比调控前两周的平均数还多出１０套左右。

　　调控以来，深圳新房周成交均价从４月末的最高点２５８４６元／平方米，急跌至６月中旬的１４７５３元／平方米。进入８月，新房价格出现持续上涨，周均价两度超过２万元。不过，经上周的环比大跌，价格又回到了两月前的水平了。

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