世博地王带打折开闸 后世博概念房被看淡

　　相比大部分上海人对承办世博会荣耀感的沉醉,房产开发企业的视角更为务实。它们看到的是这场盛会征用了上海市中心最为黄金的大片地块。根据中原地产的估算,按照20%的世博场馆在闭幕后予以保留,世博园区可能有40%的土地推向市场,不到2个月世博会就将闭幕,5.28平方公里的世博园区土地已成为众多开发商觊觎的“肥肉”。　　　　9月8日,地处世博园外围的黄浦江沿岸E18地块（9-3）推出,港资房产开发企业九龙仓旗下子公司卓光控股有限公司以48.28亿元总价竞得,折合楼板价35490元/平方米,刷新了由新江湾城C-6地块创造的32000元/平方米的上海宅地出让楼板价地王纪录。　　　　黄浦江沿岸E18地块（9-3）的成交价格对后续世博园区土地出让前景具有借鉴意义,但是,业内人士认为,尽管刷新单价地王纪录,黄浦江沿岸E18地块（9-3）受到当前政策调控氛围的影响,地价已经打折。事实上,世博园区内的黄金地块前景更为优越,这个区域或将成为上海中心城区一个密集的“地王带”。　　　　业内人士还指出,世博园区地块的优秀前景,并非得益于“后世博”概念,地处中心城区的稀缺性以及完善的基础配套则是其被看好的得益点,甚至有业内人士指出,世博概念将会随着世博会的结束而消失,同时倾向于高端商务路线的世博土地后期发展如何,将取决于政府的规划。　　　　黄金地块打7折？　　　　“怎么会那么多人!”一位迟来的徐姓观摩开发商惊讶地对记者表示。9月8日,地处世博园外围的黄浦江沿岸E18地块（9-3）出让,偌大的土地交易市场里人满为患,上海各路媒体悉数到齐。这位徐先生不无感慨地补充道:“看来世博就是火!”　　　　业内人士指出,黄浦江沿岸E18地块（9-3）世博准“地王”身份最受关注。该地块在预申请阶段,就博得了包括新鸿基、和记黄埔、瑞安集团、新世界target='_blank'>陆家嘴区域高档公寓潜在需求客户部分转移到世博园区板块成为可能。　　　　虽然众多开发商已经对世博园区的土地垂涎三尺,房产业界对这个片区的开发前景也是频繁热议,但是此番讨论并未得到政府的正面回应。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,现在政府对世博园片区进行区域定位的思路并未确定,在这个定位出台之前,并不会大规模的推出土地。　　　　世博园区未来如何规划　　　　上海市长韩正在今年全国两会期间表示,不希望有新的地王出现,世博会的后续利用现在还在讨论之中,相信世博会大部分土地将是用于公益性的,可能会有少部分进入市场,在各个国家馆撤掉以后,土地首先不应该先去卖,应该先做规划,规划做完以后向全社会征求意见。　　　　但是具体世博园土地进入市场的比例是多少？对世博园如何规划？从目前来看,上海市政府并没有给出明确的说法。根据中原地产的估算,按照20%的世博场馆在闭幕后将予以保留的比例,去掉其他用地,世博园区有40%的土地可能推向市场。　　　　宋会雍对记者表示,世博会结束后,政府会有统一的规划,“例如浦西世博园区的土地,我们看来实际上不适合做商务类项目,该项目距离中心城区太远,而且不存在这样的氛围,适合做商业中心连带住宅中心,不排除会成为一个'人民广场’类商业圈;浦东世博园区则是可以和陆家嘴商务中心联动,可以定位为高端商务区域”。　　　　付琦也表达了类似的观点,他认为,继陆家嘴之后,世博园区可能成为一个新的CBD。目前陆家嘴的办公楼已经饱和,再发展需要金融类的办公物业,但陆家嘴的再扩张受到限制,因此世博园区可以承担一部分陆家嘴金融区的功能。　　　　记者走访的其他业内人士分析,浦西片区若规划为住宅用地,无疑会受到开发商青睐,但浦东片区尚未达到成熟的商务项目运作条件,世博效应能否成功激发浦东贸易中心的功能,还是未知数。　　　　但是不难发现,随着上海建设国际金融中心战略的推进,占地面积2.6平方公里的“外滩金融集聚带”将被重新激活,纳入规划,而浦西、浦东两处均处于这条前景无限的“黄金腰带”的边缘。　　　　业内人士指出,世博园区未来如何发展,最主要还是看政府规划,以及是否有相应的倾斜政策扶持。付琦指出,对于世博园区来说,规划以外更重要的是金融政策的扶持。“陆家嘴为什么没有出现在虹桥或者其他地方？就是因为政府对陆家嘴有特别的金融政策扶持。”

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