楼盘面积缩水20余业主欲维权

　　南都讯记者卢韵如“看到购房合同的第一刻，我脑袋都快炸了。”金山碧海业主陈女士指着自己的购房合同称，原本开发商承诺买一层送一层，现在使用率却仅有51%。无独有偶，近期陆续有20余名金山碧海的业主均发现此类问题，欲就物业面积缩水近半讨个说法，开发商则表示可以修改但楼盘结构不能动。　　　　或为深圳最低使用率住宅　　　　陈女士的购房合同清晰地写着“建筑面积85.51平方米，其中套内面积44.05平方米”，使用率约51.51%。她表示，当初看中房子的地段，且销售人员承诺“买一层送一层”，虽然单价超过1.9万元/平方米，但是加上赠送面积后单价不过1万元/平方米，她才卖房买了金山碧海。“除了部分商铺，即使在深圳的老住宅中，也一般在70%以上，从没有见到过这么低的使用率”，一名业内人士在得知该物业为双拼户型后分析。　　　　金山碧海开发商金利源房地产有限公司办公室主任赵森承认项目使用率偏低，但表示是由分摊面积多所至，他表示“一个单元一般3户，2部电梯，其中有2户是合并的，合并之后为2梯2户，公摊面积比较大”。并且，他坚决否认曾经采用“买一层送一层”的宣传口号。　　　　部分业主称签订空白合同　　　　陈女士称，“开始签认购协议时，所有关于数字的内容都是空白的，当我交完了30多万首期款的时候，才拿到这个标有建筑面积、套内面积数字的合同”，张先生等多名业主也表示签订了空白合同，后来才发现，多名业主作为证据保留下来的置业表上，甚至连销售人员签名都没有。　　　　赵森对此坚决否认：“我们必须输入房号、户型等资料才能够打印出格式合同，空白合同是无法备案的”。北京大成律师事务所合伙人涂成洲认为不排除空白合同的可能，但是需要业主提供证据。　　　　业主已做好准备集体维权　　　　业主姜女士已经与几名业主共同聘请了律师，于前日向开发商快递了整改函，关于面积缩水以及多个单位的工程问题提出了整改及赔偿意见，目前尚未得到回复。她表示，目前已有近30名业主通过各种方式建立了联系，如果不能在约定时间内得到开发商有建设性的答复，不排除将来集体维权的可能。　　　　赵森则表示，虽然已经取得建设局发出的竣工备案回执，具备了入伙的条件，但是也会参考业主提出的收楼意见书中提出的建议进行修改，但是“涉及到结构是不能动的”。　　　　“首先可以明确的是广告、现场的置业计划、包括现场提供的样板房都是不言而喻，可以做为购房合同的重要补充内容的，一旦与所交物业相差过大时，可以作为证据使用”，涂成洲同时还建议，无论是楼市上涨还是下跌时买房，一定要看清合同的每一个条款，尤其是关系到物业实质性内容的部分。

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