银监会官员回应 房贷政策暂无新的监管措施

　　专家争议不能过多堵截地产商融资渠道　　　　近期全国房价呈现出回暖态势，有关新一轮更严苛的房产政策即将到来的说法一直存在。昨日银监会副主席蒋定之在上海回应：“对于房贷政策，目前银监会没有新的监管措施，但还是会维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求。只是说三套住房完全由市场主体来决定，根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都已暂停了三套房贷。”　　　　贷款要管融资要活儿　　　　蒋定之是在昨日的第四届中国银行家高峰论坛上做出以上表示的。此外，就政府连续的楼市调控动作，他认为：“今年国内的房地产市场，不确定性比较大，中央政府对房地产市场调控高度重视，连续采取措施，这些措施还是取得了积极的成效。当然从现在房地产情况来看，更多是一种博弈的状态。”　　　　至于各方一直关注的房贷问题，蒋定之表示：“从银监会来讲，对于房地产市场的信贷情况，这些年始终是高度关注，要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。比如，工商银行对于房地产开发企业有一个名单制管理，效果还是比较好的。不用否认，我们有些房地产企业，目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确实存在风险。至于说对房贷政策有什么变化，到目前为止，其他方面目前还没有什么新的监管措施。”　　　　同样出席本次高峰论坛的全国人大财经委副主任委员吴晓灵，亦就房贷政策给出了有趣的观点：“国内房价高，最主要的问题不在于房地产商的融资渠道，而在于住房制度和财政制度，是这两个问题影响到了我们的房价。政府应明确在楼市应承担的政策有哪些，如要把中低收入人群住房问题解决。房价的问题应该是市场化的问题，为了控制市场，主要是控制贷款按揭的乘数，这个杠杆率不能太高，不能过多堵截房地产商的融资渠道。贷款要管住，但其他的股本融资、债务融资，RIES是一种债务融资，公开上市的债券是收益凭证，这些融资的渠道不能去堵，否则市场主体就没有活路了。”　　　　平衡风险控制与扩张　　　　针对市场传言，银监会准备在年底酝酿推出将银行的拨备覆盖率提高到贷款总量的2.5，蒋定之回应，中国银行业整体拨备覆盖还是比较高的，去年中国银行业的拨备率是在130%，到今年上半年的数据是150%左右。　　　　“至于说是不是一定要达到2.5%这样的数据，我可以告诉大家一个数据，从目前统计的结果来看，中国银行业的拨备率，拨备占整个资产的比例，大概在2.4%左右，5大银行拨备率超过2.4%，达到2.5%，当然不同银行之间还是有差别的，从银行监管的角度来看，拨备率还是比较好的。刚才我在演讲的时候讲到对拨备的考虑是有反周期，去年信贷增长是比较快的，一些不可预计的因素提高了拨备的水平。”蒋定之称，毫无疑问拨备的提高对于银行的盈利水平是有影响的，但希望银行在资产规模的扩张、信贷合理增长、风险管控水平之间找到一个合理的平衡点。　　　　蒋定之希望银行能够很好地考虑自己的增长模式，转变增长方式，不要一味过度追求资产规模的扩张，追求市场份额占有。

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