三亚房地产市场的土地大战

　　前言：自房地产行业开始市场化、商品化运作开始，土地市场便日渐风生水起、日贵一日，此被业界批判为房价大涨的第一“罪魁祸首”之现象，在房地产辉煌的十余年之中，一直都成为了近乎于潜规则般的金科玉律，纵观全国市场，莫不如此。　　　　在海南这个特殊的市场上，土地大战更多诸多演变，从囤地到圈地到凡此种种，蜿蜒1528公里的海岸线上，在国际旅游岛规划出台前后的几年间，一场轰轰烈烈的土地大战已经明争暗斗数年之久，虽不乏有得者之欢、失者之默，但仅有的几个黄金海南已经被瓜分的七七八八……受制于今年年初土地新政的出台，热闹一时的土地市场逐渐沉寂，而随着年中土地出让禁令的解除，这个最为引人注目的市场又回到了众人眼前，开始愈演愈烈，并且战场的扩大已经不再单单是那屈指可数的海岸线……　　　　虽然海南房地产市场在金九银十到来之际依然在回暖的秋风中被笼罩于方向不明的政策方向之下，但土地市场却呈现了今年以来少见的活跃，并且不论是活跃区域、土地价格、土地规模都与之前有了很大的区别。古语云：“福之祸所依祸兮福所至”，土地市场的逆市火热在众多业界人士心中未必是所谓健康市场的征兆，但一场更激烈、更全面、更规范的土地市场大战还是摆在了房地产行业人士面前，不可避免。　　　　土地抢手价高量大市场火爆　　　　海南国际旅游岛规划通过后，伴随三亚房价飙升的，是土地价格的暴涨。据调查，市区海螺村、月川村等地区的土地，已经由2003年的数百元每平米，上升至目前的上万元；田独镇周边的土地价格也已涨至3千元，荔枝沟沿路土地价格每平米4千元；而最高的凤凰镇三亚湾海坡村，土地价格每平米最高达到了2.4万元。　　　　价格暴涨的同时，土地交易市场也异常活跃。据统计，仅8月海南就有近20块地挂牌出让，到截止2010年6月30日，海南省有偿供地466宗、631公顷、价款95.9亿元，已经极为接近2009年364宗、面积1302.4公顷、价款115.5亿元的数据，仅仅半年就达到去年全年收益的83%。　　　　业内人士表示，这样的情况非常容易理解，“2009年初，受金融危机影响，开发商拿地热情大大降低，尤其是各项手续齐备的土地尤为稀缺，2010年1月国际旅游岛正式批复，三亚市场房价快速攀升，国际旅游岛规划吸引众多开发商再次涌向海南。虽然海南省政府于决定临时暂停土地出让和审批新土地开发项目，但是政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，这也直接造成了“解禁“后的拿地需求大幅攀升。

建材价海南省建材价海南省建材价