楼市之三大变数 四成居民预期房价上涨

　　9月至今，楼市成交量回暖，房价反弹。在这样的背景下，地王不断重现。当下上海的长风地区三地块、北京的CBD核心区域12宗土地等热门地块，都已进入出让流程，且个个具备地王相。　　

    然而与房价的“柳暗花明又一春”相对应的，却是期房库存量高企不下，如北京的通州区，以地产调控后的销售速度计算，时下的库存量已可供销售近11.3年。　　　　地王重现、房价反弹与库存高企，现已成为影响楼市走向的三大变数。　　　　民企角逐地王　　　　笔者从北京市国土资源局获悉，号称“北京最后黄金地块”的CBD核心区域12宗土地，时下已进入出让流程。“近期待相关条件成熟后，就会相继开标。”　　　　据悉，时下这12宗土地已吸引包括远洋地产、万科等在内的61家房企参与角逐，竞争的激烈程度可见一斑。　　　　一位业内人士向笔者说，时下楼市回春的背景下，12宗土地中不排除出现几个地王的“地王群”现象。　　　　另据上海市规划和国土资源管理局的土地出让公告显示，9月13日~29日，包括长风8号东、长风9号西和长风11号西北等三地块已亮相上海地市。　　　　由于位置独特，此前不少专家认为，此三地块具备地王相。　　　　而近期南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中，欲出让的两幅土地，其出让底价就超过了200亿元。　　　　实际上，9月至今，全国地市不时传出地王的爆炸声。　　　　9月1日与8日，上海的广富林2~5号地块与黄浦江沿岸E18地块分别创下区域新单价地王及国内住宅楼面价新高。此外，在广州、武汉与南京，相关地块也分别拿下地王纪录。　　　　实施房产调控政策后，全国有过两次地王高峰。除了这一次外，另一次发生于6月底7月初。不过比较之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等为代表的国企，而这一次的主角则是以合生创展、万达、九龙仓、绿地等为代表的民企。　　　　对于民企制造地王的现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，近期住宅销售回暖，开发商对后市预期趋向乐观，因此土地市场随之升温。　　　　央行：近四成居民预期房价上涨　　　　央行昨天公布的3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点，业内人士认为这与楼市供应量上涨有关。　　　　该报告是央行在全国选取50个城市的20000名储户进行调查后得出的。调查显示，3季度有72.2%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而36.6%居民持上涨预期的比例比2季度上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。　　　　虽然房价上涨预期增长，但城镇居民购房意愿没出现大幅上升。未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，仍高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。　　　　中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏认为，预计未来房价大幅上涨的居民增多与8、9月的供应量上涨有关。8、9月部分开发商的集中开盘、打折促销带动了部分刚性需求，北京部分楼盘又出现了“一抢而空、一房难求”的现象。但是大部分购房者仍认为国家调控政策的效果还未完全显现，二次调控以及加息的传闻也影响了居民的购房意愿。她预计，未来几个月，房地产市场供需双方还将僵持一段时间，年底之前购房者的意愿并不会大幅上升。但不排除部分区域部分楼盘因促销而热销。　　　　中原地产研究总监张大伟认为，8月楼市成交数据相比6月最低谷的涨幅超50%。部分刚性需求开始加快入市。而从最近的项目实际情况来看，少数热销项目降价的趋势明显放缓，甚至部分项目的二期相比一期价格还出现了上涨，这也使得很多购房者以为楼市已经触底回升。

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