济南房价上涨 10月或迎第二轮楼市调控

　　经历5个月的政策调控之后，包括济南等一二线城市房价再度上涨。对此，除中央媒体密集发表文章就楼市第二轮调控表态，住房和城乡建设部、银监会也开始对楼市回暖展开调查。业内人士分析认为，新的调控政策极有可能10月份出台。　　

济南房价上涨趋势并未被扭转　　　　

    8月底9月初，笔者在对我市各在售楼盘调查时发现，在经历7月成交量大幅反弹后，一些知名楼盘调整了打折促销力度，明打折暗涨价成为不少楼盘的共同选择，这种趋势一直持续到现在。17日，燕山立交桥附近一楼盘的相关人士告诉笔者，该楼盘即将推出新产品，每平方米最低价格9500元左右，最高为1.2万元左右，比此前上涨100元左右。　　　　笔者调查各区域在售楼盘发现，尽管遭遇政策打压，房价上涨趋势并没有扭转，一个显著的现象是，目前市区每平方米房价接近、达到甚至超过万元的楼盘在持续上升，比去年底明显增多。以旅游路奥体中心以西、二环东路以东这一片区为例，目前在售的楼盘，均价几乎均在9500元以上，只有极个别楼盘均价在9000元左右;在一年多前，工业南路附近多数楼盘的房价不到8000元，如今超过9500元的楼盘已有多个;在经十西路，去年下半年才7000多元的楼盘，现在价格也已到9000元左右;纬十二路附近一个楼盘，前期均价7000多元，最近推出的房源，最高已达1万元左右。与一些一线城市开发商想涨价却不敢涨的心态不同，在作为二线城市的济南，开发商的心态似乎远没有那么纠结。　　　　准购房者观望态度动摇了　　　　“没想到房价又涨了，看来得出手了。”舜耕国际会展中心前两天的一场房展会上，一些打算买房的市民发现房价并没有因调控出现实质性下降，甚至有所上涨，又开始表现出对房价上涨的担忧。尽管国家领导以及国务院相关部门都曾多次重申楼市调控不会放松，但随着一二线城市商品房成交出现回暖迹象、价格出现反弹，楼市调控政策的“审美疲劳”逐渐显现，边际效应正在削弱，一些购房者对楼市调控政策的持续效力和延续性产生了一定的怀疑。　　　　“近期咨询购房的人开始增多，相对于前段时间而言，这段时间咨询的人明显增加不少，有购房意向的人也开始增多。除了电话联系的外，到现场咨询看房的也在增加，购房者观望气氛已开始淡化。”东部某楼盘的相关负责人昨天告诉笔者，看到房价仍没下降，一些购房者观望态度有所动摇。北部某楼盘售楼处的置业顾问也表示，目前市场开始逐渐转变局势，有意向购买房子，愿意参加看房活动的顾客不在少数，虽然真正来购买房子的并不多，但这已经给了他们很大的信心。　　　　10月份成为节点?　　　　一些业内人士和专家表示，在楼市出现回暖迹象、开发商暗赌政策持续性的当前，如果政府部门不能及时出手稳定政策甚至加大调控力度，不排除开发商有预谋地再度推高房价、造成房价出现报复性反弹的可能。有专家表示，从目前状况看，国家很有可能出台更为严厉的调控政策，如此一来，开发商借成交回暖明打折暗涨价拉高房价的行为将得不偿失。可以作为例证的是，据媒体报道，北京不少银行开始收紧首套房贷，首套房贷7折利率被取消，升至8.5折左右，贷款金额也从原来的最高八成变成了六成。　　　　从8月中旬至现在，新华社及人民日报分别连续发表文章，指出房价应该合理回落。有评论者认为，中央媒体的密集表态，显然不是空穴来风，如果楼市10月份继续保持成交量大幅上涨、价格回升态势，不排除有新的更严厉政策出台。有的评论者甚至指出，楼市回暖迹象已引起中央重视，住建部和银监会已开始调查，如果调查证明原有政策效力正在削弱，楼市可能出现反弹，新的政策最快可能在10月出台，形成二次调控“10月围城”。　　　　最有可能出台的政策是加息　　　　业内人士表示，从目前来看，随着物价持续上涨，“负利率”已持续7个月，加息呼声日渐高涨，因此在保持此前政策稳定基础上，最有可能出台的政策应该是加息。一业内人士表示，“尽管银监会有关人士17日表示目前没有新的政策，但如果9月CPI指数没能实现预期回落，楼市又没有出现中央政府和百姓期待的局面，加息完全有可能。”　　　　此外，分析人士认为，调控新政出台以来各界一直热议的房产税或物业税政策也不排除在年内出台。

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