专家网友议金九银十 政策走向或决定银十能否出现

　　作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？传统的金九银十，今年能否保持？市场的“回暖”呼声，是托市还是真回暖？新浪乐居第三期微博论坛邀各界网友专家博议“金九银十”。　　　　微博论坛第三期：金九银十　　　　“金九”尚能保持含金量　　　　9月过半，以自住购房为主的消费需求开始升温。据微博网友北京中原三级市场部研究总监张大伟提供的最新数据：8月房地产贷款新增再回第一，多增加67.8亿。从新增贷款投向看，8月份中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前5位的行业分别是：房地产业增加77.8亿元，交通运输、仓储和邮政业增加71.4亿元，租赁和商务服务业增加39.3亿元，建筑业增加26.2亿元。　　　　更有业内人士分析，金九到来，旺季促销和价格大战或将愈演愈烈，在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量。　　　　对于今年的“金九银十”，楼市传媒董事长蔡鸿岩在微博中称，某种意义上说，今年的“金九银十”含金量应该更高，因为调控政策很可能会一两年时间延续下去，现在的促销应该还会有市场回应。　　　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对今年的金九同样表示看好，他认为，刚性需求大量入市，开发商大量推盘，今年的金九银十会迎来销售小高峰。　　　　而对于楼市“假性回暖”的说法，天津财经大学经济学院副院长丛屹称，市场回暖就是回暖，没有什么真性和假性之说。金九银十应该是今年的购房好时间，趁降价促销出手，是刚性需求的较好选择。　　　　能否“银十”取决于政策　　　　相对于对“金九”的看好，专家博友普遍认为“银十”能否真正到来尚有很多不确定因素。　　　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙发微博称，今年的“金九银十”与往年不大相同，不光购房者在思量要不要出手买房，开发商们也得好好掂量如何运用这个传统旺季。要知道，单单赚的盆钵满满不算赢，既要抓住营销黄金期，又要避免引起房价反弹，进而规避可能到来的重拳调控，确实需要投入大量精力。建议房企们还是把眼光放得长远些为好。　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也发表微博，把金九银十的决定因素概括的言简意赅，他表示：金九，开发商说了算。但银十是否会到来，要看政策脸色了，若十月中旬出台新政，则银十就没戏了。　　　　“如果中央调控政策真的开始打雷下雨，这靠天吃饭的金九银十也就徒有虚名了。”财经网产品部设计总监吴京辉也对此表示认同。　　　　但无论今年的金九银十究竟能否延续往年的辉煌，也许正如资深地产评论人李东绪所说的，部分要结婚或者有点钱现在房子住着不舒坦的老百姓始终要买房子，一切还是照旧。对于开发商来说，最核心的还是价格和品质的优化，提高性价比才是关键。

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