动荡之后的平衡 金地31亿元北京标地

　　北京土地市场上的机会并不多，目前金地在北京区域项目紧缺，除了上述去年获得的大兴项目，几乎已经没有可供开发的土地储备。　　　　多位高管离职之后的金地正在慢慢调整自己的区域发展策略。9月17日，在北京已经面临土地枯竭的金地报出了31亿元的高价，希冀能拿下北京海淀区的小营地块。　　　　北京标地　　　　9月17日上午，北京海绽区小营D1、C6-C8地块采取综合评标方式开标，首开、保利、金地等7家开发商进行了投标。　　　　金地报出了31亿元的最高价，这比23.2亿元的招标底价高出了近7亿。但地块最终落入谁家仍需综合打分才能确定。但实际上，金地想在北京再下一城的目标已经很明显。　　　　资料显示，该地块组团建筑面积为28万平方米，其中需配建8万平方米的公共租赁住房。　　　　现场7家开发商投标价格大多数位于27-28亿间。有资料显示，若按照金地31亿元的报价计算，该项目售价至少要在1.7-1.8万元间方可盈利。根据北京中介公司统计，目前海绽小营地区二手房均价为2.2万元左右，主要在售商品房均价为2.5万元。　　　　这种场景似曾相识，去年在华东区域上，金地也曾多次报以高价竞夺土地，包括5.6亿抢得上海青浦徐泾镇、上海赵巷30.48亿的地王、11.5亿元竞得上海市宝山区商住用地等，这让人很容易忽略金地去年在北京市场的拿地史。　　　　去年7月，经历133轮现场竞价、共计145轮竞价后，金地力挫金隅嘉业，最终以15.62亿元的成交价拿下北京市新城区16号地块。　　　　但在此之后，北京土地市场上的机会并不多，目前金地在北京区域项目紧缺，除了上述去年获得的大兴项目，几乎已经没有可供开发的土地储备。　　　　多点开花　　　　今年的金地呈现出多点开花的势头，布局环渤海布局、华南珠海建新基地的等消息不断传来。相比去年，金地似乎只明确了重点关注区域上海，以及宁波、南京、杭州等长三角城市，今年的金地更倾向于平衡。　　　　但这并不意味着金地长三角地位的削弱，接替赵汉忠的现任金地上海董事长陈必安在前几天面对媒体公开表示，未来5年，金地上海公司还将重点布局长三角高铁站点城市，投资开发城市综合体。　　　　陈必安表示，8月份金地上海销售额近20亿元，其中签约金额约为15亿元，其透露，“上海公司的销售额仍保持着集团半壁江山地位。”　　　　在今年上半年鲜少出现在招拍挂市场的金地，还多次通过股权收购的方式获得沈阳、珠海、烟台等城市的土地，对于销售贡献重镇之地上海所带来的“华东情结”，在平衡布局的态势下，或多少已经被淡化。　　　　早前，金地曾在烟台股权收购获得烟台市高新区的烟台市中农大项目的土地性质属商住用地。此举进一明晰了金地的环渤海策略。　　　　“进驻烟台早在计划之中，这也是公司环渤海区域战略的关键一步。”金地集团董秘徐家俊表示，公司此次落子烟台是寄望于将山东半岛城市群纳入其“环渤海版图”中。金地人士表示，除了之前进入的京津两个城市之外，金地一直希望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。　　　　除此之外，金地在华南市场也有加码。8月，金地在珠海举行品牌发布会，出席品牌会的金地集团总裁黄俊灿也表示，金地一直把珠海作为一个长期发展的基地，珠海代表了集团在珠三角未来发展的方向。

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