中秋楼市井喷三天卖房866套

　　数据显示，截至昨日下午5时，中秋节三天南京新建商品住宅认购量达到了866套，日均成交逼近289套，已经达到新政出台前的成交水平。　　　　楼市的热销让售楼处的销售人员喜出望外，同时也让部分开发商感到担忧：市场的快速回暖正在抵消房产调控的效力，在政府调控决心未变的情况下，楼市或许距离第二轮调控越来越近。　　　　中秋节开盘六家楼盘都热销　　　　中秋节三天，南京共有6家楼盘开盘推出新房源。和上周周末楼市开盘热销相似，节日期间这6家楼盘同样大卖。　　　　昨日，保利紫晶山项目首次开盘，开发商拿出了6栋住宅楼，共150套花园洋房，主力户型为142平方米、170平方米和195平方米三种，销售均价为17000元/平方米左右。昨日的开盘吸引了247组客户参与摇号选房。在短短的一两个小时内，150多套新房源认购了135套，销售率达到了九成。　　　　而在中秋节当天，保利地产在河西的另一个楼盘香槟国际，推出了240多套新房源。在下大雨的情况下，该项目开盘半天就卖出去170多套，销售率也达到了七成。　　　　中秋节三天，江北共有三家楼盘推出新房源，其中天润城推出136套房源，并请来明星范冰冰助阵，当天认购了91套；威尼斯水城推出181套多层房源，开盘后认购了107套；此外，金泉泰来苑也在节日期间推出了少量房源，销售情况同样不错。　　　　江宁大学城板块的东方龙湖湾，在节日期间推出了近200套房源，成交均价为10000元/平方米左右。这一价格尽管和此前相比有一定提高，但是开盘当天仍然有178套房子的认购量，销售率近九成。　　　　心存回暖预期投资客大举入场　　　　中秋节南京楼市的热销，除了有大批刚性需求购房者开始出手买房外，同时还有不少投资客大举入市。　　　　在河西保利香槟的开盘销售现场，有不少购房者出手一买就是两套住房，当天甚至有一位购房者，一次性选走了8套住房，这8套房源的总价达到了1600多万元。　　　　投资客的入场并非没有道理，江宁东方龙湖湾开盘之前，大批购房者连夜排队。该楼盘5月初推出的房源销售价格是8800元/平方米，随着每次开盘销售成绩的上升，开发商也慢慢将房源价格提高到了9300元/平方米。此次中秋节开盘，销售价格更是再次提高到了10000元/平方米。面对这样的价格波动，无论是购房者还是投资者，都有了更为强烈的价格上涨预期。　　　　记者从一家代理公司获悉，该公司在进行项目蓄水的时候，曾经发动员工在高档写字楼和商场停车库里抄车牌号码，以此为手段获取富裕人群的信息，然后定点向这些人投递楼市宣传资料。该代理公司相关负责人表示，在通货膨胀的大背景下，这些富裕阶层有投资和保值的需要，更有足够的购买力。现在这些购房投资保值人群，已经成为楼盘宣传的重点。　　　　开发商担心楼市热销招来二次调控　　　　包括中秋节在内，南京最近一段时间以来，楼市成交反弹明显，成交水平逐渐接近新政前的水平，不少楼盘也在逐渐提高销售价格。这一市场状况，让不少销售人士窃喜不已，同时也让不少开发商渐生担忧。　　　　“开盘就卖光，这不是市场的正常状态，也从来不是我们想要的。”中秋节期间开盘取得不错销量的一楼盘负责人向记者表示，此次南京楼市反弹来势汹汹，带给市场的信号是房产调控政策已经失效。该人士表示，如果市场再这样火爆下去的话，传闻中的第二轮房产调控或许就会来到。　　　　最近一段时间以来，北京、上海、深圳等地的房地产市场也同样出现了明显回暖迹象，房价也出现了一定上涨。在此背景下，市场盛传房产税有可能在国庆前后出台。据了解，从2003年开始，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。消息人士表示，选点试行房产税的可能性正在随着楼市热销程度而增大。

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