中秋假期南京楼市“井喷”三天卖房866套

　　数据显示，截至昨日下午5时，中秋节三天南京新建商品住宅认购量达到了866套，日均成交逼近289套，已经达到新政出台前的成交水平。　　　　楼市的热销让售楼处的销售人员喜出望外，同时也让部分开发商感到担忧：市场的快速回暖正在抵消房产调控的效力，在政府调控决心未变的情况下，楼市或许距离第二轮调控越来越近。　　　　中秋节开盘六家楼盘都热销　　　　中秋节三天，南京共有6家楼盘开盘推出新房源。和上周周末楼市开盘热销相似，节日期间这6家楼盘同样大卖。昨日，保利紫晶山项目首次开盘，开发商拿出了6栋住宅楼，共150套花园洋房，主力户型为142平方米、170平方米和195平方米三种，销售均价为17000元/平方米左右。昨日的开盘吸引了247组客户参与遗选房。在短短的一两个小时内，150多套新房源认购了135套，销售率达到了九成。　　　　而在中秋节当天，保利地产在河西的另一个楼盘香槟国际，推出了240多套新房源。在下大雨的情况下，该项目开盘半天就卖出去170多套，销售率也达到了七成。　　　　中秋节三天，江北共有三家楼盘推出新房源，其中天润城推出136套房源，并请来明星范冰冰助阵，当天认购了91套；威尼斯水城推出181套多层房源，开盘后认购了107套；此外，金泉泰来苑也在节日期间推出了少量房源，销售情况同样不错。　　　　江宁大学城板块的东方龙湖湾，在节日期间推出了近200套房源，成交均价为10000元/平方米左右。这一价格尽管和此前相比有一定提高，但是开盘当天仍然有178套房子的认购量，销售率近九成。　　　　心存回暖预期投资客大举入场　　　　中秋节南京楼市的热销，除了有大批刚性需求购房者开始出手买房外，同时还有不少投资客大举入市。　　　　在河西保利香槟的开盘销售现场，有不少购房者出手一买就是两套住房，当天甚至有一位购房者，一次性选走了8套住房，这8套房源的总价达到了1600多万元。　　　　投资客的入场并非没有道理，江宁东方龙湖湾开盘之前，大批购房者连夜排队。该楼盘5月初推出的房源销售价格是8800元/平方米，随着每次开盘销售成绩的上升，开发商也慢慢将房源价格提高到了9300元/平方米。此次中秋节开盘，销售价格更是再次提高到了10000元/平方米。面对这样的价格波动，无论是购房者还是投资者，都有了更为强烈的价格上涨预期。　　　　记者从一家代理公司获悉，该公司在进行项目蓄水的时候，曾经发动员工在高档写字楼和商场停车库里抄车牌号码，以此为手段获取富裕人群的信息，然后定点向这些人投递楼市宣传资料。该代理公司相关负责人表示，在通货膨胀的大背景下，这些富裕阶层有投资和保值的需要，更有足够的购买力。现在这些购房投资保值人群，已经成为楼盘宣传的重点。　　　　开发商担心楼市热销招来二次调控　　　　包括中秋节在内，南京最近一段时间以来，楼市成交反弹明显，成交水平逐渐接近新政前的水平，不少楼盘也在逐渐提高销售价格。这一市场状况，让不少销售人士窃喜不已，同时也让不少开发商渐生担忧。　　　　"开盘就卖光，这不是市场的正常状态，也从来不是我们想要的。"中秋节期间开盘取得不错销量的一楼盘负责人向记者表示，此次南京楼市反弹来势汹汹，带给市场的信号是房产调控政策已经失效。该人士表示，如果市场再这样火爆下去的话，传闻中的第二轮房产调控或许就会来到。　　　　最近一段时间以来，北京、上海、深圳等地的房地产市场也同样出现了明显回暖迹象，房价也出现了一定上涨。在此背景下，市场盛传房产税有可能在国庆前后出台。据了解，从2003年开始，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税"空转"。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。消息人士表示，选点试行房产税的可能性正在随着楼市热销程度而增大。　　　　二手房也热闹酗3天看了20套房　　　　这个中秋小长假，秋高气爽，引发一批外地在宁单身人士看房热潮。记者从新街口周边多家大房产中介获悉，除了22号节日当天，生意比较淡，后面两天的二手房交易比前两个月都要"热"。　　　　母亲逼着"筑巢引凤"　　　　前天早上8点不到，还在睡梦中的张先生被中介电话吵醒，想起前一天下午看了3套房都不满意，挣扎着爬起来，跑到丰富路附近的一家中介公司继续去看房。　　　　张先生在鼓楼区某高校工作，年初与交往4年的女友分手，之后家人一直催着买房，"叫你买房拖着不买！当初要是有房，人家也不会跟你吹了！"张妈妈帮儿子"痛定思痛"，决意眷"筑巢引凤"。这次难得中秋有3天假，小张被母亲催着"去看房，看到差不多了，我们十一过来帮你敲定！"　　　　于是，从中秋下午那个下雨天开始，小张就找了一家知名中介，目标锁定鼓楼区，房龄20年内，最好是精装修，总价100万内。　　　　当天下午，张先生看了3套房，但是都没看中，要么太旧，要么没装修。　　　　三天累计看房20套　　　　熬过一个人的中秋夜后，小张将中秋节后两天，安排得满满当当。　　　　当天上午，中介带他一口气看了4套房，都集中在北京西路到山西路一带的热点区域，前后7套房的经验，让小张稍微找到点感觉，进一步锁定目标：湖南路与山西路之间，离鼓楼和湖南路地铁站步行20分钟内，房子小一点无所谓，关键房型要周正，卧室必须向南。　　　　当天中午，他在中介附近吃了个盒饭，稍事休息，下午1点半，又开始看房。　　　　小张跟着中介，下午又连看5套房，用他的话来说："看得快吐了！"等到晚上7点半左右，再去青石街一带，看了两套小房子，他终于拖着疲惫的身子，回到小屋，稍事休整后，电话向"母后汇报"。　　　　24号这天，对于持续奔波的小张，本该是休息调整的日子，但因为晚上跟妈妈商量得相当不满意，价格、区位还有房龄，被老妈挑三拣四后，小张前面的15套，全都被刷掉。　　　　小张只能盯着中介，第三天继续看房。　　　　不过，这回中介没时间陪他一个人，看了3套房后，让他"好好想清楚到底喜欢哪一套"，又去忙其他生意了。　　　　记者在华侨路碰到小张时，他已经约好待会儿再去广州路那边看3套房。这样一来，他3天整整看了20套房！　　　　也许只能算国庆的预热　　　　记者从新街口周边我爱我家、满堂红、顺驰、21世纪等连锁房产中介处获悉，像小张这样在三天假期里，不停歇地看房的单身青年很多，"占看房人的三成多，不少还是女孩子，平时忙得累，周末也要加班，刚好中秋也没时间回家乡探亲，这个不长不短的假期，就用来看房了。"我爱我家城东某门店的店长告诉记者。　　　　"从房型面积上来看，最近一段时间，90平方米以下的中效型一直受到热捧。尤其对于单身人士，酗子们的通常要求，是房型周正一点，不过至少要两室一厅，将来做婚房也够了；女的就要求低一些，面积小无所谓，但都要求是精装修，还有就是交通便利配套全。"满堂红的中介小刘表示，"如今在这个大城市，有经济能力自己买房的单身女子，通常工作费神、压力大，你让她去选一个没装修的，倒不如贵一点的精装修更省事。"　　　　三天时间，到访量交易量虽然上去了，不过，中介大多表示，中秋还只能算是"可以"，"顶多是预热"，不管是二手房，或是新房，他们觉得等6天工作日后，7天国庆长假，才是大家真正竞争的时候。　　　　"这几天看房的时候，至少有一半的客人都还没下单，都表示这几天看了还不能定，要等到国庆期间。很多单身酗子，是要等到国庆老家家人来了再定。"　　　　而且，中介反馈："现在多数人还是看二手房为主，等到国庆长假，那时一方面不少房地产商推新房的多，另一方面，自己看房、买房，在时间和精力上更充裕，交易的诚意也更大。"房产中介累并兴奋着，下面的国庆，基本"没得休了"。

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