房贷全面收紧 改善型住房也算二套房

　　许多人关心，二套房政策变了吗？刘陈平摄　　　　成都银行所有二套房贷首付必须5成，利率上浮10%　　　　“前段时间开个改善型住房的证明还可以享受首套的待遇，现在此路不通了。”最近忙着跑银行贷款的王先生折腾了好一阵子，但直到最后也没如愿：打算换房改善家庭居住条件的他，原以为可以通过改善型需求的证明享受银行贷款优惠，但跑了几家银行后发现这个证明已经没有用处，只要是二次置业，所有银行都按照二套房贷的标准来处理，即首付五成，利率上浮10%。　　　　房贷全面收紧有房有贷都算二套　　　　今年上半年对楼市的宏观调控政策出台以来，银行执行严格的信贷制度，成为本次调控效果显著的保障。二套房贷款首付5成，利率上浮10%，第三套房不再提供银行贷款。这些直接针对炒房人的信贷政策，由于提高了购房的资金门槛，一度抑制了房地产市场的泡沫。　　　　“前段时间如果能开到一张改善型需求的证明，二套房仍然可以享受到一套房的贷款政策。”某银行的工作人员透露，前段时间有些人找到政策的漏洞，以政策中没有明确的改善型居住，即换房需求为突破点，将再次置业归为改善型居住，从而在银行获得优惠的贷款政策。李小姐就是这样买第二套房享受了首次置业的优惠，家住成都的李小姐生完孝后，想换一套大点的房子，现在自住的这套效型不到50平米，按照规定符合改善型居住的标准。看中一个楼盘后，李小姐咨询了售楼部工作人员，开具了一张改善型居住的说明，在银行办按揭的时候就顺利以首套房的信贷政策获得了贷款。对于李小姐的这种情况，现在再去咨询银行，已经“此路不通”了。　　　　近日，记者在各大银行的房贷部了解到，只要是第二次买房，都要严格按照首付五成、利率上浮10%的标准执行。四大国有银行工农中建以及各主要股份制商业银行，都开始严格按照这种标准执行，银行不再通过改善型居住证明来判断是否属于第二套房，而只是以是否购买过楼盘为标准，既认房又认贷。想通过政策漏洞钻空子，这种做法已行不通。