用公积金应对房贷“紧箍咒”
日前,建行宣布全部暂停第三套房房贷,而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策,这意味着房贷"紧箍咒"仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说,应如何应对?本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。 合理利用公积金就是最好的办法之一。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动,那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款,都可以让您轻松获得贷款的通行证。 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时,仍可获得首付最低三成和贷款利率3.87%的优惠利率。 而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。 不过,值得注意的是,并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度,这里有一个公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 (注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度) 这意味着,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素,是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。 贷款申请条件 * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。 * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需缴存一年以上。 * 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 * 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。 * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。 * 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。 贷款需要提供的资料: 买方需要提交的证明文件 1、身份证原件 2、户口簿原件 3、婚姻状况证明原件 4、配偶身份证原件 5、收入证明 6、存折流水账 (羊城晚报)
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