关注中国拆迁迈向健康化 搭建和谐平台

　　2010年，中国的城市化率已经接近48%，虽然和欧美相比还有很大差距，但是和几十年前的中国相比已经大大提高，城市化与工业化是相辅相成的，这也说明中国经济在快速发展，工业化程度迅速提高。　　　　但是，当我们观察和研究中国发展模式时，不由的思考：中国的城市化之路是否也存在问题?尤其是在这一进程中，拆迁作为一个重要行为引出的社会问题不断牵动社会神经。拆迁的本质是一个城市资源重组、升级变迁的过程，随着中国硬件条件的完善，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。然而，虽然拆迁是一项符合发展的行为，可是因为中国在这方面没有健全、完善的司法体系，这一过程的问题也层出不穷，甚至牵动着整个社会的神经。最近江西抚州的自焚事件更是引发了一场大讨论。　　　　这种现象难道将长期在中国存在下去了吗?当我们痛定思痛的时候，海南三亚实行的一种全新的拆迁模式让我们看到了希望：　　　　月川社区是三亚最大的城中村，位于三亚的主城区。而当地补偿的标准一直偏低，最低的甚至只有3块钱一平方米，高的也就1000多元。持续20多年的拆迁在当地居民中引发了强烈的不满和反弹。除了补偿太低之外，很多居民们失去了房屋出租的收入，生计无着。因此月川发生过多次因为拆迁引发的冲突和对抗：93年的百人集体上访、94年的警民冲突等等。　　　　2007年6月，当地居委会和村民出资成立公司，居委会占有30%的股份，居民占70%股份，这样居委会的每一个居民都成了拆迁公司的股东，享有参与管理和收益的权力。然后再利用关系，先从自己的亲人、朋友和村里能起带头作用的村民入手做起，做好一户丈量一户，然后进行公示、算价、赔偿付款、拆迁。结果这块地的拆迁工作在一个月内就完成了。对被拆迁的居民来说，他们在得到补偿的基础上还有了安置房、出租铺面，不仅生计没有受影响，居住条件也得到了改善。出租铺面、出租屋的产权则归居民所有，统一经营管理，居民分取红利，大家皆大欢喜!　　　　这种模式创造了一种多赢的局面：政府避免了传统拆迁方式造成的负面后果;开发商来也没有增加拆迁成本，而居委会则提高了权威，也争取到了利益;居民的个人利益也得到了最大化保障。　　　　这就是一种全新的拆迁方式：自主拆迁，也就是在自发形成拆迁意愿，并且在进入拆迁程序以后，对建设环节也具有充分的话语权。而如今在“自主拆迁”的基础上，一种更加合情合理的拆迁方式又产生了，这就是“自助拆迁”模式，也就是充分考虑拆迁过程中各方的根本诉求，然后通过互联网的交互平台畅通沟通，在这一过程中，无论是开发商、拆迁户、还是政府都可以做到双赢，促进和谐社会发展。当家作主网就是在此理念上打造的中国第一家自助拆迁平台。　　　　作为全国首个自助拆迁投资平台，当家作主网依托10余年业界领先的专业房地产综合运营经验，正在结合中国实际情况开辟一种全新的城市拆迁模式，它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流，共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。　　　　对于拆迁业主来说，他们可以通过这个平台服务，自由选择房产开发商、设计院、施工单位、监理公司等相关企业来进行本小区的拆迁重建，新居从规划到建成，业主可以全程监督，从而享有充分的自主权。除此之外，业主还可以通过原有住房价值进行复合投资。这样既改善了住房条件，又可以使原有的不动产动起来，获得更多的投资收益。而对于不愿意通过住房价值投资的业主，当家作主网嫁接了诸多社会投资机构，业主可以把自己的投资权益一次性或阶段性转让而获得现金收入，这就让业主真正实现零风险投资、零风险收益。　　　　而对于开发商来说，通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商形成一个盈利并体，则“拆迁”，就不再是问题。　　　　这种拆迁模式向由市场机制来解决拆迁问题的方向上迈进了一步。发达国家的拆迁主要采用民事谈判的方式，让开发商和居民平等谈判，政府进行监督仲裁，不会动用公权力偏袒某一方。有一户不同意就不能拆。即便是为了公共利益必须进行的拆迁，也要经过严格的仲裁或法律程序。　　　　显然当家作主网已经在朝这个方向上有了实质性进展，对于中国这样一个文化底蕴深厚的国家来说，思想观念太容易主导行为，在这种情况下很多事情变的纷争复杂，而对付这种局面，完善的机制才是真正的解决之道!可见，当家作主网不仅在拆迁方面给我们树立了标杆和方向，而且通过模式创新解决了一个社会性大难题，这是一个企业真正具备社会责任感的表现，当家作主网给中国的很多企业树立了榜样，迈出了中国企业最具实质性进展的一步!给中国社会的和谐繁荣做出了应有的贡献!

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