新政发威 各地黄金周楼市对新政反应不一

　　广州黄金周前6天的日均签约量仅291套，比9月416套减少三成　　　　由于国庆大量市民外出度假，再加上9月29日出台的新调控政策的"降火"作用，黄金周前6天的日签约量仅为291套，和9月份每日平均签约量416套相比减少了三成左右。　　　　根据对阳光家缘的监控，国庆前6天共签约1746套，其中10月1日网签305套，成交均价为13392元/m2；10月2日，全市网签227套，成交均价为11773元/m2；10月3日，全市网签300套，成交均价为10964元/m2；10月4日全市网签281套，均价13010元/m2；10月5日网签320套，均价为11450元/m2；10月6日网签313套，均价为12502元/m2。而9月30日，全市网签量达到734套的高峰。不过，随着9月最后几天到10月1日开盘的几个新盘开始陆续签约，再加上外出的市民陆续返回，不排除黄金周后的签约量会有所回升。　　　　近期楼市最受关注的亚运城项目在9月底开售后，根据阳光家缘数据，截至10月6日已签约309套，成为国庆黄金周期间签约量最多的项目，成交均价为11928元/m2。由于大量已售单位尚未签约，预计亚运城将会在未来相当长的一段时间内保持全市的签约量领先地位。　　　　亚运城荣登黄金周网签冠军　　　　伴随着广州亚运城的推出，国庆黄金周期间，亚运城持续成为广州楼市的焦点，排队认购的现象仍时有出现。统计数字显示，黄金周前段基本上每天的成交量都维持在3位数以上。　　　　买家比开盘时冷静多了　　　　黄金周期间，记者在踩盘时发现，广州亚运城仍是投资客最关注的热盘，各销售点人气虽然没有9月底开售时那么兴旺，但仍不乏人气，有时甚至因为买家太多还要排队。不过，与开售初期的疯狂相比，黄金周期间亚运城的买家显然理性得多。　　　　亚运城的看楼客中还出现了不少来自山西、深圳、温州、香港等地的投资客，他们中不少人都表示，趁着广州还没有出台"限购令"，只要不限制外地人买楼，以亚运城1.2万元/m2的价格衡量，还是有相当的投资价值的。一些来自深圳、东莞的买家甚至一次就购买两三套。　　　　又有3700多套上市　　　　据了解，继推出4000多套单位已基本售罄之后，亚运城又有3700多套单位在黄金周期间拿到了预售证，这当中，包括了比第一批单位位置更好的运动员村2区、3区以及技术官员村等。　　　　目前亚运城可供市民挑选的产品包括媒体村南区、北区和运动员村1区、4区以及技术官员村。其中，技术官员村的价格最高，单价在1.5万元/m2左右，媒体村约1.1万元/m2，运动员村在1.3万元/m2。户型方面，媒体村以70~90平方米的两房为主；运动员村有90平方米两房、100~130平方米小三房和大三房；技术官员村户型在160~190平方米。　　　　从10月3日开始网签的亚运城，当天就有106套的签约记录；10月4日，网签53套；10月5日，网签80套；10月6日，网签70套，成为黄金周期间连续四天阳光家缘的网上签约冠军盘。　　　　各地黄金周楼市对新政反应不一　　　　有消息称：上海若开征房地产税，税率或为0.3%~0.4%　　　　"新国5条"中强调"加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国"的提法引起了社会普遍关注。然而"房产税"这颗重磅炸弹在什么时候、以什么方式落地开花，新政并未明确。　　　　引人关注的是，在"新国5条"出炉的同一天，上海一业内人士报料称，上海、深圳的房产税或已获批，税率为0.3%~0.4%。如果按每年0.4%计算，一套200万元的房子一年就要交8000元房产税。对上述报料，相关人士表示，房产税税率仅仅是猜测，"但年内开征房产税的可能性比较大。"财政部、国税总局相关负责人更强调，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，引导个人合理住房消费。　　　　一些城市相继出台"新国5条"的"落地"版　　　　厦门：从现在起到今年年底，将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。　　　　深圳：出台房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。　　　　广州：10月1日，广州市国土房管局对本地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。相关人士强调：如果广州房价快速增长，不排除会出台限购房政策。　　　　京沪宁杭楼市观望气氛浓厚　　　　北京：楼市在黄金周突然遇冷。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为"末班车"效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。　　　　上海：被称为楼市"晴雨表"的假日楼市秋季房展会10月3日上午开幕。不少人坦言，在房产税和个人限购的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。　　　　南京：国庆七天长假，南京楼市表现惨淡，除了10月1日当天认购商品住房超过200套，随后几天都在走"下坡路"，只及去年同期的一半多。许多市民都放弃了规划好的看房计划。　　　　杭州：楼盘遭遇冷场，据最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。　　　　在香港，有广州豪客斥资2341万港元大手"扫货"　　　　新鸿基地产旗下高档住宅盘YOHOMIDTOWN在国庆假期前三天录得约10宗成交，其中最大手笔是一名来自内地的广州客，斥资2341万港元，购入该盘高层C、D、E室三套单位，全数作投资。购入单位面积约在110~130平方米之间，每套成交价约721万~845万元，单价约63000元/m2。　　　　"'加快推进'昭示房产税一步步走近"　　　　--潘石屹分析调控新政对四季度楼市不乐观　　　　新一轮调控政策在9月底再度出手，身处首都、接近消息来源核心的地产界人士，是如何看待此次新的调控举措？他们的观点对于我们研判后市会带来一定的帮助。以下是SOHO中国有限公司董事长潘石屹的分析--　　　　Q:怎么看待这次"国五条"中非常明显的"一刀切"特征？　　　　潘石屹：如果不"一刀切"，"上有政策，下有对策"的现象就会重演。五条政策中，我认为重要的有两点：一是住房信贷政策；二是房产税。房产税虽然没有明确何时开征，但用了"加快推进"的字眼。让我们感觉到房产税在向我们一步步走近，再不是以前一次次空喊"狼来了"。这次，狼可能真的来了。　　　　Q:在多个楼市新政文件中，都没有对"调控成功"的定义进行量化，到了什么程度，才可以说是调控成功？　　　　潘石屹：标准就是租金回报率、空置率等指标回到正常范围之内。对许多城市来说，回到2009年年初的水平是回到了正常范围。　　　　Q:今年最后一个季度，地产行业的演变可能导致在公司层面可能会出现哪些变化？　　　　潘石屹：从上半年上市公司财务指标分析来看，负债率普遍比2009年平均高出20%。他们寄希望于"金九银十绝地大反弹"。按揭政策对市场影响是立竿见影的，还有悬在头上的一把剑就是"房产税"什么时候出来。基于以上判断，我对四季度的房价和成交量不乐观。

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