二次楼市调控细则落地 地产股强势反弹

　　二次楼市调控细则终于落地，9月30日地产股便展开强劲反弹。分析人士指出，由于之前地产股对二次调控预期已经在股价面上反映。在利空出尽的预期之下，当日地产的走强也在情理之中。目前地产股是否见底、后市又能否持续走强等问题依然具有不确定性。但地产调控政策执行力度以及效果如何势必会成为影响地产板块未来走势主导因素。　　　　地产二次调控靴子落地　　　　根据多部委9月29日晚间公布的新政要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。　　　　与“新国十条”相比，把之前“只要求房价过高城市有选择性地暂停发放第三套及以上房贷和限制外地人购房贷款”扩展到了全国范围。同时，对于首套房，也由此前的90平方米以上房贷首付款比例不得低于三成，90平方米以下最低首付可为二成，变成了没有面积限制地全面调至三成及以上。　　　　西南证券研究员肖剑认为，随着政策的逐渐严格执行，前期调控政策的效果将在四季度显现。从而对公司业绩预期产生较大影响，从而使全年的总体趋势，依然维持震荡下行。　　　　“靴子即将全部落地”。国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，二次调控政策对量价基本面构成负面打压，行业最终将往“销量二次探底、房价下降、销量二次放量”的中期方向走。　　　　地产板块强势反弹　　　　面对二次调控细则出台，昨日（10月7日）地产板块表现就已经说明市场真正担心的不是地产公司的业绩，而是调控政策是否已经出完。　　　　9月30日，地产股清一色绿盘开出，不过很快出现强力反弹，全天基本呈现单边上涨的局势，板块上涨2.82%。　　　　对于当日地产股表现，宏源证券分析师温凌认为，目前A股市场地产股、银行股的市盈率都很低，很多品种具备了一定的投资价值，投资者需要区别对待。不过，也要对可能继续出台的调控政策保持警惕。房地产股只有等待政策利空出尽之后，板块才能迎来真正的投资机会。目前只是局部行情、持续性不会太长。　　　　西南证券分析师倪宗铭认为，在经过连续调整后，地产股有利空出尽的味道，短线仍有反弹空间，但由于后市政策仍然趋紧，预计仍然会维持震荡盘跌的走势。

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