房地产调控政策加码 专家解读调控七大看点

　　在经历了几个月的市场调整和观望期后，除有个别城市房价出现了下降外，不但未出现大规模的降价促销，而且8月起无论是土地市场还是住宅市场都迎来了一波强劲的反弹。土地和市场的反弹再次牵动了各界的神经，也使今年的调控再次升级。　　　　且从今年8月20日近一个月以来，中央媒体连发评论文章，给房地产调控增加舆情监督。　　　　结合今年舆情对于房地产调控的节点及影响可以看出，舆论媒体已为本次相关政策出台造势了一段时间。　　　　针对各部委出台的诸多政策来看，中原集团研究董事程澐博士提出了七大看点：　　　　看点一：10月份细则颁布集中月：各部委政策首次提出要“立即”研究制定实施细则；且明确提出已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。因此，各地细则将于10月份密集颁布。　　　　看点二：抑制需求—限购，提出对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，预计在10月份密集出台的地方细则中，不排除部分城市采取限购的措施。　　　　看点三：限制需求—大范围城市暂停第三套及以上住房贷款，由“4.17”国十一条提出的“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”调整为“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”。　　　　看点四：增加成本限制需求—房产税再次提上日程，房产税经历了多次传闻和风波，本次再次提及“加快推进房产税改革试点工作”，预计上海和重庆前期关于房产税试点的传言有望成为实际。　　　　看点五：增加企业成本—豪宅项目受影响，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”，如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对豪宅项目产生较大的影响。　　　　看点六：增加供应—住宅用地供应将增加，提出“切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量”。截至9月9日数据，除上海外，一线城市只完成2010年供地计划的2至3成。北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积仅占2009年供应水平的3至5成。　　　　看点七：禁融资禁购地，明确提出“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”。　　　　鉴于此，程澐评论时指出，各部委政策的出台无疑会使购房者将会再次陷入观望，房地产市场或将再次转入萎靡。在各项政策再次严格从严的情况下，市场需求将受到压制和影响。而在土地增值税及限融资的情况下，房地产开发企业也将再次面临资金的压力，因此，在销售的传统旺季，开发企业应审时度势及时调整其价格策略为先。

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