沪12条震动节后市场 限购细则今天有望公布

　　昨天是“沪12条”出台后的首个工作日，记者从一些区县的房产交易中心、中介门店和新开楼盘了解到，尽管限购等措施的具体实施办法仍然没有明确，但新政的“敲山震虎”作用仍然明显，市场已经开始出现微妙变化。　　　　新开楼盘挤满咨询者　　　　“沪12条”的落地，让那些进行了一半交易程序的购房者的心，一下子提到嗓子眼。　　　　昨天10点多，当记者来到浦东新区成山路上一个的新开楼盘，售楼中心的前台已经被20多位购房者团团围住。大家心急火燎地问着同一个问题―――我买的房子算不算新购房？　　　　徐先生的案例很有代表性。他告诉记者，自己9月22日与售楼中心签了购房合同，买下一套全装修总价270万元、每平方米3.4万元的两居室给父母住。当天他付了10万元定金，之后陆陆续续又付了110万元，原本约定10月9日把尾款付清，谁知道长假最后一天突然出台了“沪12条”，急得他赶紧一大早赶来咨询。　　　　“像我这种程序还没有走完，但是已经付了一部分款的购房者，能不能挤上政策的末班车？”徐先生焦急地问工作人员。　　　　限购细则有望今天解读　　　　昨天9点半，以往人头攒动的闵行区房产交易中心显得有些冷清，完全没有了节前火热的情景。工作人员告诉记者：“现在最热闹的是二楼咨询柜台。”　　　　据德佑地产古北分行经理孙成平介绍，客户最关心的一条政策就是“限购”，但不同类型的客户对“限购”有着不同的理解。记者了解到，市住房保障部门将在今天对“沪12条”进行深入分析和解读，届时市民最为关心的限购等新措施操作办法，有望公之于众。　　　　四季度将成“买方市场”　　　　细则出台后，近六成网友（58.4%）看跌后市，其中43.4%的网友表示，上海房价或逐步降价，但下降幅度不会太大。同时，近七成（69.7%）的网友表示今年不会出手买房，上海市场观望气氛浓重。　　　　据了解，从国庆节前开始不少门店的挂牌量就有小幅增加，但有购房意向的客户从“9?29”国家出台调控政策后更是锐减。分析人士表示，第四季度房地产市场将彻底演变成“买方市场”，买方拥有相对的市场决定权，再加上“房产税”的出台预期，成交量将继续保持“低位”。

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