王智中：加强版国十条可能仅是开始

　　社会学博士，2009年度全经联/新浪等最具思想力博客3强，CCTV-2/中央人民广播电台特约评论员，全经联地产评论员。价值中立，游生...　　　　在最新一轮调控出台之后，我就把它定义为“加强版国十条”，也有一些网友和媒体引用这个词，并且指出“有金九没银十”。原因如何？我想问问大家二个问题　　　　1.4月17日的国十条，对于北京这些严格执行的城市是否产生了影响？　　　　2.加强版国十条是不是比原版的还要严重？　　　　如果以上两个答案都是‘YSE’，那么我们就没有理由怀疑“加强版国十条”将会在未来3-6个月产生十分明显的影响。　　　　有人可能说，到目前为止，4月份的调控是失败的，因为房价又开始反弹了。结论是没有错，但大家不能否定，4-7月份，北京房价回调幅度超过了10%，远郊项目超过了20%，而近期反弹的原因在于恰恰是“国十条”的留下的漏洞所致，“房价上涨过快的城市”把所有的城市排斥在外，所有城市都不认为属于房价上涨过快的城市，而唯一被点名的北京市的房价才出现了像点样的回调，但开发商的资金是全国布局，北京房价缺口很快被填平，所以北京房价也跟着开始反弹。　　　　加强版国十条给原版国十条打上了补钉，那就采取了“一刀切”的调控手段，无论是一线城市、无论房价是否过快增长，无论是否首套？不过还加一条，个别城市可以采取限购，而继北京之后，深圳、上海立马出台了限购措施。这相当于把大部分炒作资金封堵在大门之外，有一个常识，没有炒作资金介入的市场，不能出现价格疯涨。支撑目前市场还有两大主力，一是刚需，由于提高了首付，杠杆率从5倍变成了3.3倍，总购买力受到了一定影响；另外就是资产配置需求，这部分大多数属于3套以上，杠杆率等于0，完全是一种资产转移，这部分需求的潜力还是蛮大的(原因是中国的财富两极分化严重)，但在房产税的压力之下，严重超配的动力会减少，也就是这部分需求也会减少。　　　　在投机需求被全国封堵，刚性需求和资产配置需求减少的情况下，在供应增加的情况下，指望房价反弹是不现实的。　　　　据悉，美国众议院通过了惩罚中国的法案，理由是中国低估人民币汇率，损害了美国制造商和出口商的竞争力，如果人民币被迫升值，那么会加快热钱进入楼市，房价有上涨的冲动，但翻开中国楼市和汇率关系图就会发现，在汇率上升之前，中国会有一轮严重的楼市调控。但我个人认为，人民币不会被迫大幅升值，一则有可能导致出口经济崩盘，大量失业，进而影响政治稳定；二则担心升值之后热钱离境，做空中国经济。那么中国政府将会通过挤压资产泡沫的方式，减轻人民币升值压力。从这个角度来看，不要指望楼市调控会轻手。

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