10月二手房挂牌量猛增四成

　　10月二次新政出台对二手房市场影响如何？记者采访了我爱我家(微博)、裕兴不动、中广置业、21世纪不动产等多家中介机构后发现，目前二手房挂牌量猛增，但购房者观望情绪很浓。　　　　不少买家面临贷款问题　　　　10月8日，对购买江宁二手房的购房者来说，是最为纠结的一天。“契税临时调到4%，我要多预付2万多元呢。”在江宁房地产交易大厅，记者遇到正准备交易过户的小黄，他一脸懊恼地告诉记者，突遇契税临时调整，他与房主商量，双方先各付一半，可房主不同意。“如果因为契税调整导致不能过户，我要退房，能不能拿回定金？这个违约责任算谁的呢？”小黄对此表示疑惑。　　　　“新政一出，买卖双方纠纷就明显增多。”裕兴不动产融侨店王祥告诉记者，在奥体购买二手房的客户一般付五成以上，85%—90%左右是首套房和二手房。但也有买卖双方因三套房停贷产生纠纷。王祥说，他手头就有一客户因贷不了款想退房，卖方不同意。他只得尽力从中协调，或让房主延长付款期限，或让购房者想办法筹措房款。　　　　领域不动产胡悦告诉记者，为应对政策的变化，他们在买卖双方签合同上，特意加上“因政策变化导致交易不成的，双方互不违约”的条款。　　　　挂牌量突增　　　　记者了解到，新政后，看房的人没有明显的变化，但挂牌量有所增加。据统计，9月30日当天，截至下午6点南京全市二手房个人挂牌量达到了1393套，国庆假期7天个人挂牌3982套，10月8日个人挂牌量又增至1311套。而9月21—29日9天时间里共挂牌9259套，日均仅925套。10月8日当天的单日个人挂牌量与9月下旬相比，增加了四成左右。　　　　“现在房地产形势很微妙，加上征收房产税的风声不断，很多房主希望尽早将手中房源出手。”王祥说，这几天到门店挂牌出售的房源明显增多，但报价不见下调。记者看到，昨日全市个人挂牌均价12832元，涨幅0.21%。　　　　需求依旧存在　　　　10月8日，全市二手房成交272套，与9月下旬每日的成交量基本持平。我爱我家市场部经理舒莉莉认为，目前二手房市场以首套自住型和改善型客户为主，投资客比较少，大部分客户依旧会按照自己的计划选房买房。　　　　“十月份受新政影响，新房竞争将再次加剧，二手房的价格波动也在所难免。”王祥认为，新政会引发购房者观望情绪，但需求依然大量存在。二手房能否成交，关键看价格是否合理。业内人士表示，在8月和9月市场需求被大量消化，再加上新政的影响，未来二手房市场将成为一个未知数。

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