各地调控细则能否促使房价下降

　　“在上海，房价太高是不争的事实。在房地产领域过度地投资、保值和投机，严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。调控的目标是清晰的，方向是要还房地产以居住为基本功能的本来面目，维护广大以居住消费为主的消费者的利益。”　　　　这段话是上海市长韩正说的。调控这么久了，房价真的会下降吗？或许韩市长的话可以看做比较明确的答案。当然，前提是上海真能兑现还房地产以居住为基本功能的许诺。　　　　房子是用来住的！韩市长说了句大实话。这话谁都知道，但相当长时间里，却又都装作不知道。所以，房子被当成了唐僧肉，不是用来住的，而是用来赚钱的，于是地方政府垄断土地赚大头，房地产商卖房子赚小头，买房子不住而是投资的人赚零头，剩下买不起房子的人就只能摇头了。　　　　现在几乎大多数民众都在为房价摇头，其中也包括那些买得起房子的。从这个角度说，民众等待韩市长的这次讲话已经等得太久了。上海等城市的市民算是三生有幸，虽然市长的许诺能否兑现需要时间来证明，但至少地方政府已经给出了明确的说法，而更多的城市连这种说法也没有给，期待房价的下降当然更为渺茫。　　　　说说容易，但谁都明白，真要把房价降下来，却是一件非常难的事，必须改变各方神圣都把房子看做唐僧肉的荒唐现实。但是，让谁不再吃了呢？已经吃习惯了，忽然不让吃了，还真是件难办的事。任何一次改革，最难对付的都是这些既得利益者。　　　　更为艰难的是，赚零头的容易管住，增加消费税，不再提供二套房贷，等等，只要释放明确的政策信息，投资客们自然适可而止。真正难以对付的，是赚大头和小头的，地方政府和房地产商不仅是既得利益者，而且手中掌握着权力与资本，不到万不得已，是断断不会主动断了自己的粮的。　　　　正是出于这个原因，即便地方政府明确表态，公众也会抱着怀疑的态度听其言而观其行。“房地产产业不仅是一个经济问题，更是一个重大的民生问题。”可是，按照时下的惯例，越是民生的问题却越是解决得不好，也往往越是久拖不决。因此，在房价的问题上，地方政府不表态是不适当的，但仅仅表态，而不拿出具体可行的措施出来，或者在执行的过程中并不坚决，仍然难以真正实现降低房价之目的。　　　　多地政府近来连续出台调控房价的细则，但真正导致高房价的制度与政策并未有丝毫动摇。只要继续实行GDP崇拜，只要土地财政还是地方政府收入的支柱，那么，各地政府的调控细则能够深入到什么程度，又能执行到何种程度，就都是不能让人放心的。(庞贝)

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