新政加强版 导致楼市冰火两重天预计成交将进低谷

　　面对地产新政以来的房价“假摔”和9月份以来的房价上涨势头，国家有关部委出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化。虽说房价目前还没有明显松动，但“十一”黄金周惨淡的交易状况已经显示出越来越强的“逼宫”力量。　　　　九月成交大涨，十月随即大跌　　　　从整体来看，9月商品房成交量出现一定程度上扬，其中主城区成交48.95万平，环比上涨28%，新城区成交28.84万平，环比下滑8%。　　　　从区域来看，主城区受前期政策影响程度较大，被抑制的需求得到一定程度释放。开发商纷纷抓住本年度最后的机会，以实现利润回馈，因此成交看热。相比主城区，新城区受到政策的影响程度相对较低，销售处于稳定的状态，成交量浮动轻微。　　　　随后，新政的“加强版”出台，大连的房地产市场显然受到影响，成交量目前已呈现走低态势。9月27日至10月3日，大连市城七区整体成交873套，环比下降7%。10月3日至10月10日，大连市城七区整体成交383套，环比下降56%。　　　　二次调控对房价“假摔”亮牌　　　　按照销售惯例，9月份的热销应该传导至10月。虽然有“十一”长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间楼市的销售量和供应量之间比例相差太大。　　　　业内人士表示，节前出台的调控政策，让购房人的观望情绪回升，热热闹闹的楼市在黄金周突然遇冷。“政策出台后，对政策动向判断的不明朗将会截留不少购房者，市场将重新陷入观望态势。”一房产负责人告诉记者，预计10月大连房产市场成交量将迅猛下跌，再次回到六七月份的低谷。　　　　业内人士分析认为，等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降，随着部分地区成交量有所回暖，担心房价出现报复性反弹的恐慌心态，导致9月一批处于观望状态的购房者入市，因此出现了当月成交量攀升的态势。　　　　面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委最终出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化。　　　　楼市进入深度博弈　　　　从2003年地产调控以来，今年已是第八个年头，房价在调控中节节攀高，地产商似乎在年年“过冬”，最终却又迎来一个又一个春天。　　　　愈战愈强的地产商经过2009年下半年旺销一役，手头现金较为充裕，并没有在此前调控中被打倒。面对新政，他们不仅没有降价，反而大肆拿地，地王频出。上百家上市地产商一季度末总负债超过5000亿元，二季度末总负债超过1万亿元。　　　　或许，这次自住型和投机型住房贷款“一刀切”实属无奈之举，但旨在***炒房和投资性住房的二套房贷首付最低比例已提至5成，贷款利率不低于基准利率1.1倍；若再提二套房首付比例，房贷杠杆压缩空间已不大。有理由认为，在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈10月份才刚刚开始。

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