“限购令”让投资投机淡出楼市

　　“我只有一发子弹。多数时候，我糊涂的以为我可以扣动扳机很多次。”对于投资者来说，市场有很多诡异的地方，可以无数次扣动扳机，便是其一。而在2010年的秋天，许多人意识到，在楼市里你只有一发子弹。很多时候，我们需要以最后一颗子弹的心态来面对很多事情。　　　　9月29日，国家有关部委下发通知，推出5条措施进一步推进房地产调控，并要求地方立即制定实施细则。　　　　国庆“黄金周”前后，深圳、上海、厦门、宁波、福州、杭州等地相继出台楼市调控细则。其中最为引人注目的，当数不同版本的“限购令”。　　　　限购时代，每个家庭要用好手中的购房指标。　　　　9月30日，深圳推出颇为严格的限购措施，明确“对于本市户籍居民家庭，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”；　　　　10月1日，厦门市规定，从即日起至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房；　　　　10月7日，上海市出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民只能在上海市新购一套商品住房；　　　　10月9日，宁波市出台楼市调控细则，规定每户居民在本市只能新购1套住房；　　　　10月10日，福州市新出台的房价调控补充细则：从即日起至2010年12月31日，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭只能在本市五城区新购买一套商品住房。细则还规定，暂停在本市拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。　　　　10月11日，杭州市研究出台了调控实施意见，其中暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房。　　　　梳理上述这些政策不难发现，限购时限的尺度因地而异，例如厦门和福州没有“暂定”，而是明确了到年底。从内容上看，福州和深圳从存量房的层面进行了调控，严格限定居民家庭住宅拥有套数，这较为严厉。而在厦门、上海、宁波所出有关限购细则中，启用“新购”的表述，这将暗示购房者无论已有多少房产，仍至少可再购买一套。　　　　在市抄济条件下，“限购令”这种一刀切式的行政干预，可以理解为非常时期的非常举措。截至目前，全国有包括北京、深圳、上海、厦门、宁波、福州、杭州等七所城市推行限购令，这几个城市也是全国房价上涨过快、房价过高、供求紧张的城市。这些城市因其房价过高，很多的购房者都是二次以上置业，所拥有的房产套数较多，现在我们通过这个政策可以抑制这批客户的购买，可以起到缓和市场的供需平衡，对楼市降发展可以起到一定的作用。　　　　在国内部分城市，房子逐渐变成少数人的投资品。在一些热销楼盘中，“要买就买一层、一次买8套”的客户屡见不鲜。这些一掷千金的大客户，买房子根本不是为了要居住，而是把房子变成了财富的筹码。此外，一些拥有稀缺的自然景观或城市资源的楼盘，博得了天南海北的购房者的青睐，客观上为楼市虚高起到推波助澜的作用。　　　　只有住有所居，才能安居乐业。从这个意义上讲，楼市调控政策收紧，真正打击的是投资投机性需求。对自住型需求而言，该买的还是要买。只要是适销对路的产品，楼盘品质过硬，肯定会受到市场青睐。　　　　“限购令”虽然是一剂良药，但也有其局限性。从长远来看，调控房价应“堵疏结合”。　　　　“限购令”是“堵”，打击投机。在楼市博弈的关键时刻，有关部门还要继续出台相应的鼓励和支持政策，为市民投资寻找新的渠道，引导民间资金进入更多实体经济领域，这样是“疏”。只有“堵疏结合”，楼市将会可持续发展。(大连晚报张文远)

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