楼市成交冻结 房股借机发力

　　提要：9月30日，今年楼市第二轮调控正式拉开大幕，但此后至今5个股市交易日，地产股却一改8月颓势反手上涨，包括招保万金在内的多只地产股涨幅均超过20%.但有业内人士表示，若调控继续，将会从实体市场与融资平台等多个方面施压，或出现两个市场的双双下滑。　　　　9月30日，今年楼市第二轮调控正式拉开大幕，但此后至今5个股市交易日，地产股却一改8月颓势反手上涨，包括招保万金在内的多只地产股涨幅均超过20%.但有业内人士表示，若调控继续，将会从实体市场与融资平台等多个方面施压，或出现两个市场的双双下滑。　　　　新政出台股市持续5日上涨　　　　新国五条出台，针对信贷及购房资格进一步限定，多个城市亦随后出台相关细则确保政策落实，深圳成交量一度暴跌6成。此前8月曾一度普遍下跌在15%左右的房地产股却于新政出台当日开始上涨，截至发稿时共5个交易日，招保万金四大上市房企股价涨幅均超过20%.其中保利地产从9月30日开盘价11.2元涨至10月13日收盘价15元，涨幅33.93%，日均涨幅约6.79%，昨日更以涨停收盘。此外，招商地产涨幅23.30%，万科地产涨21.60%，金地集团涨21.16%.　　　　“当天上涨一方面是调控利空早在8月份便开始提前消化，靴子落地后资本反手做多，另一方面也反映了资本市场对于本轮调控政策的态度。”深圳一私募基金经理袁先生认为，“但是若调控继续，本轮反弹行情能否继续尚未可知。”　　　　调控持续加压两市或将双降　　　　东莞证券首席分析师陈立刚认为市场上货币供应量充足，投资渠道有限不仅是本轮地产股上涨的重要原因，也是房价屡调不降的重要原因。“眼看短期内购房无望，为抵御通货膨胀会选择进入股市。”深圳一证券分析师徐先生称，“该部分资金不在少数。”他认为目前市场上热钱流向相当有限，对于专业知识欠缺的投资者而言，楼市和股市是最易接触到的品种，有部分资金会进行“非此即彼”的选择。　　　　“如果调控继续趋紧，有可能会从实体市场与融资平台等多个方面对房地产企业施压。”陈立刚称，“尤其是当物业税、空置税等更有力政策出台，深圳这样房价偏高的城市，向下10%的跌幅是有可能的，那些不善于风险控制的房地产企业有可能会陷入困境。”分析师徐先生认为虽然目前房地产股仍在投资价值区间，但如果近期调控继续加压“不排除庄家对于后市悲观，或将借本轮上涨加快出货，届时将是房地产实体市场与资本市场的双双下滑”。　　　　■动态　　　　盐田东港印象销售已过半　　　　南都讯记者卢韵如盐田后方陆域片区的东港印象于9月21日公开选房，10月1日举行开盘庆典，共推出301套，主力户型为39-117m2的一房至三房，均价15000元/平方米。开发商相关负责人称由于主打小户型，且多为自住买家，所以销售还算顺利，目前尚未出现因限购令而导致的退定现象。截至10月12日已售出约180套，占到推出单位的5至6成。

造价信息广东省造价信息深圳市造价信息