南京装饰业乐观应对史上最严厉楼市新政

　　连日来，江宁区、江苏省和南京市相关部门相继出台严控本地房市新政，相应国家“9.29”楼市新政，引起了全民的广泛关注。尤其是南京10月12日出台的五条楼市新规，更是被业内普遍视为迄今最为严厉的“地方版”。　　　　楼市新政这班车开到下游家居业还有多少马力？　　　　那么，面对上游产业新政频出，第三套房被严控的现状下，下游家装建材市场是否会受此影响，而产生一定的波动？365地产家居网连线广东星艺装饰南京公司总经理孟春忠、锦华装饰南京大区副总经理吴火贤和马可波罗陶瓷营销总监宋东林，了解到家装业内对此持乐观态度，认定对其冲击影响不大。　　　　装饰业乐观应对认为受楼市新政影响暂无明显表现　　　　“目前的房地产政策影响很大，它主要抑制的是房价上涨和第三套房，而这部分主要是投资房，并非装饰公司的目标实际客户群，因此，新政对家装市场来说没有什么影响。”孟总说，“另一个角度看，一系列新政表明，国家加大了对工薪阶层的扶持，增加安置房、经适房的比例，而这部分虽然是精准装修客户群，但非高端装饰公司客户群”。　　　　他认为，随着原材料的不断涨价、人工成本增加，使家装建材市场涨价已成定局。因此，长远来看，高端装饰公司如果想承接廉租房、经适房这部分客户群体，必须要改变企业定位，方能赢取市场。　　　　对此，锦华装饰的观点与之相似。他说：“第三套房大部分属于投资房，这部分市场本身对装修需求的粘性不是很大。况且，即使投资房也有装修需求，与刚需房相比也有3—4年的滞后性。所以，我认为南京的楼市新政对家装下游产业的影响不会很大”。　　　　“装饰公司只要把现有客户做好，未来的市场发展不成问题”。不过，如果整个楼市形势下降的话，他认为或许对装饰业产生一定的影响。反之，只要楼市稳定发展，不论是涨价还是降价，新政对装饰公司来说，产生的影响都不会太大。　　　　建材业代表预测保守波及程度有待时间验证　　　　与装饰企业的负责人观点不太相同，马可波罗陶瓷营销总监宋东林认为，现在言之影响还尚早。他说：“现在的楼市新政比较多，出台的频率也比较快，个人认为对控制房价的效果不是很大，实际效力有待观察”。因此，对下游建材业的影响，暂时还没有显现。　　　　宋总说：“一段时间过后，建材业可能会首次波及。至于影响有多大，关键是看新政策的落实，与上游房地产业的整体走向。”因此，综合以上因素，现在无法正确预测建材业的市场，因为，“新政频繁出台，说不定哪天政策又放松了”。　　　　小编点评：新政是把双刃剑家装建材业大可不必太在意　　　　从国务院4月份出台的第一份严厉调控楼市“国十条”，到如今的国家“9.29”楼市新政，再到上海、深圳、江苏、江宁、南京等省市地区的地方版规定，楼市给人的感觉总是在抑制投资客炒房的时候，波及到一部分边缘人。这对下游的家居建材业来说，无疑是件有利有弊的事情。　　　　首先，房市泡沫由来已久，新政只是暂时的约束了炒房者的猖狂，对抑制房价上涨到底有多少作用，还有待时间验证。而且，这部分房子空置率较高，装修需求本身不大。即使有装修需求，也会有3年左右的滞后周期。　　　　其次，新政在一定程度上推后了部分刚需置业人群的出手时间，必定波及家装建材业的市场。相反，抑制投资客，也意味着楼市成交量中，刚需比例提高，则会拉升下游产业市场收益。　　　　因此，小编认为，上下游产业的影响有半年的滞后性，而楼市整体走势受政策性影响明显，单单思考此次楼市新政对家装建材业的影响，还言时过早.

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