京沪写字楼市场三季度显著回升

　　由于宏观经济增长前景较好，京、沪商业地产市场在第三季度显著回升，以写字楼为代表的商业地产整体租金实现环比上涨，同时市场空置率也有所减少。　　　　第一太平戴维斯的数据显示，今年第三季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量环比增加33.5%，达到39.3万平方米。甲级写字楼平均有效租金环比提高了4.3%，达到每平方米每月174.4元，而市场平均空置率则环比减少4.6个百分点，为12.3%。　　　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼指出，第三季度北京所有物业的成交价格仍保持上升趋势。其中，甲级写字楼、零售、甲级公寓和高端别墅的成交价格分别上涨1.2%、1.1%、11.9%和5.4%。“国家颁布《保险资金投资不动产暂行办法》后，保险公司对北京市甲级写字楼市场表现出浓厚的兴趣。”　　　　在零售市场方面，北京第三季度有7个全新中高端零售项目入市，带来55万平方米的供给量。虽然供应增长，但是购物中心首层平均租金仍环比继续上涨了0.6%，达到每平方米每月740.6元。同时，优质购物中心的平均入住率也环比下降2.1个百分点，为84.9%。从趋势上看，一些原来专注于在闹市区开发的零售商开始在郊区寻求发展市场。　　　　不仅是北京，上海主要商务区第三季度的租金也全面提升，近两年来首次出现环比增长，涨幅为2.9%。与此同时，整体空置率环比下降了0.3个百分点，为14.3%。此外，上海中心商圈购物中心首层平均租金上涨0.3%，达到每平方米每天34.6元。不过，中心商圈购物中心整体空置率上升了0.9个百分点至4.6%。　　　　业内人士预计，由于中心区域市场供应紧张，第四季度甲级写字楼市场入住率和租金预期将继续上涨。

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