应对“购房令” 公建式公寓或将成为市场新宠.

　　昨天，我市房产新政的出台引起市民的关注，新政将给我市的房地产市场带来什么样的影响？记者专访了相关专家和从事地产的资深人士。　　　　据悉，当前已经有多家跨国集团向律师、策划机构专门咨询我市非住宅市场的投资分析意见，新政出台后，商业写字间、公建式公寓或成投资热点。　　　　而地产专家和业内人士关注该政策能够持续多久，他们预测，该政策一旦解除，或将引起爆发性购买，引发房价报复性上涨。　　　　法律工作者：商业写字间、公建式公寓或将成投资热点　　　　市政协常委、辽宁智库律师事务所主任陈文卿从事房地产方面法律工作多年，他表示，限购一套住房的政策，将对我市房地产市场结构产生重大影响。　　　　一是公建式公寓或将成为市场新宠，包括商业银行对第三套住房贷款的限制政策，都是针对商品住房，公建式公寓在土地用途上属于公建用地，不受近期限制购房政策的影响。　　　　二是商业写字间、公建式公寓等性质的商品房开始成为房地产投资的热点，近日已有多家跨国集团向律师、策划机构专门咨询我市非住宅市场的投资分析意见。　　　　三是住房价格的不确定性风险加大，各地限购政策都是“暂时实行”限购，这种通过对买方数量限制的调控市场手段，一般情况下可以迅速控制投资购买力造成的房价上涨，但由于限制再新购，现在持有房产的业主一般不会抛售，所以，房价大幅下跌的可能性很校如果未来不能有效增加供给量，一旦解除限购，可能会出现爆发性购买力，房价波动上行的幅度可能巨大。目前这种情况对等待房价下跌的人来说是一个很艰难的选择。　　　　四是有的投资购房者和出售方约定不办理登记，规避限购，但这对购房者风险很大，如果出售方欠债等原因尚未登记，出售的房屋可能仍然被作为出售方的财产被查封拍卖。所以，买方应当谨慎。　　　　地产界：限购令对楼市的快速冷却作用不容置疑　　　　从事多年房地产销售主管工作的胡斌表示，限购令的出台，基本从两方面控制，一种是总量控制，缴纳社保1年的，限购一套住房；另一种是增量控制，对以前的存量房既往不咎，只对户籍居民和非户籍居民“新购住房”的套数进行限制。最终的结果，无疑是重点打击炒房等房地产投机行为，进一步抑制不合理住房需求。　　　　从已经执行限购令的城市看，作为一项特殊时期的特殊举措，限购令本身对楼市的快速冷却作用是不容置疑的：黄金周期间，北京、上海等地的楼市成交量环比暴跌，威慑作用明显。因为它符合绝大多数家庭的居住需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。但房产限购也难免波及刚性需求人群、改善性居住人群与外地人群，外地人限购就相当于消除了那部分迁徙人群的初衷，而对大连这样一个外来人口居多的城市而言，无疑将对市场成交造成一定影响。　　　　限购令能够执行多久，限购后，需求主力能否理性回归，或者只是一项临时性的举措；一旦各地的限购令停止执行，市场是不是可能会迎来报复性的反弹，这还需要市惩观地验证。　　　　市民反应：对限购令政策表示欢迎　　　　新政规定：“自即日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”　　　　限购令的出台，不少市民都认为，这对抑制投资炒房有好处，房价有可能下降一些。只是遏制了炒房的同时，也伤害了刚性需求。　　　　意向买房者杨女士说：“我不着急我会等。我问了几个朋友，一般像我这样不着急但是想买房的就会等。我感觉虽然房价不会有太大的变化，但是有可能出现微调，这段时间我还是会继续看房。”　　　　而更多的市民则看到了有关部门治理房价过快上涨的决心，几位受访的市民不约而同地认为，有关部门抑制房价过快上涨的政策一条跟一条，大有不抑制住不罢休的架势。拥有多套房子的市民于女士认为，这次出台的政策让她感觉力度空前，本想再次购置房产的她，也不打算购买了。　　　　“估计会出现一波离婚潮，上次二套房首付增加的时候，就有不少两口子办假离婚，这次可以同理操作呀。”市民王先生看到有关限购令的新闻后戏谑称，离婚总不受限制吧，夫妻双方将房产都归到女方名下，然后离婚，男方再买，不过这就要考验双方感情了，一旦假戏真做，那可亏大了。

造价信息直辖市造价信息辽宁省造价信息