成都二手房量价齐升 四季度整体走势有望趋稳

　　9月成都五城区及高新区二手房交易总量环比上升24.7%　　　　9月二手房市场交易量环比8月大幅度回升，经过一段政策观望期后，刚性需求再次逐步入市交易。九月成都市二手房交易总量为4216套，环比8月上升24.7%；成交面积36.7万平米，环比8月上升20.1%。本月成交均价为6580元/平米，环比8月微升0.5%，从调控政策实施以来，连续几月房价均处于稳定状态。　　　　中高端房源成交上升　　　　"从大幅回升的交易量可看出，经过一段政策观望期后，刚性需求再次逐步入市交易。"21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁称，最新调查报告显示，9月成都市城区（五城区及高新区）二手房交易总量环比8月上升24.7%。从成交区域看，主要在一二环之间、二三环之间及三环外，这些区域成交量环比大幅上升，而一环内的成交量普遍下降。9月份，成都城区二手房成交均价为6580元/平方米，环比8月微升0.5%。舒宁说，成交均价最高的是高新区，为6900元/平方米；最低的为金牛区，均价为6400元/平方米。较8月相比，高新区、金牛区、武侯区成交均价均持平，青羊区、锦江区、成华区成交均价上涨。　　　　9月最值得关注的是，不少区域的中高端楼盘的房源成交量都比8月有明显上升，进一步拉升了区域的成交价格。　　　　地铁沿线房源销售火爆　　　　二手房贷款提高首付比例　　　　地铁1号线的开通，进一步带旺沿线住宅物业的成交。业内人士表示，这些楼盘未来价格或会进一步上涨。1号线沿线的新房不仅销售火爆，乘着秋交会在地铁1号线终点站会展召开的机会，沿线一、二手房的看房率较平时高出几倍。不少二手中介公司在秋交会期间专门开通了地铁沿线房源的看房专车，首次置业和部分改善型置业者对该沿线立即可入住的二手房也表示出了极高的购买意向。受到政策频出的影响，南延线不少空置房源乃投资者所有，而这些投资客对政策敏感度极高，一方面担心"二次调控"会导致价格回落而积极出售，另一方面受到地铁的利好，他们希望价格可以卖得更好些。记者在会展天鹅湖项目楼下一中介门店了解到，从8月份开始，电话咨询和上门咨询的顾客大幅增加，其中百分之八十是受到地铁开通利好的影响。　　　　记者从部分银行了解到，成都部分二手房贷款的首付也开始暗中提高，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也较新政后大幅提高。一大型股份制商业银行个贷部人士告诉记者，楼市二次调控出台后，受到二、三套房贷款政策的影响，二手房的首付比例也相应调整。对于一手房贷款的首付，银行都是以客户向开发商购房时的市场价为准。而对于二手房办理按揭贷款，银行则是根据当时的市场情况，以银行指定的专业评估机构对二手房作出的评估价为准，二手房评估价一般是市场价的80%。算下来，之前只需付两到三成的首付，如今提高到四成左右了。　　　　家住新都的刘先生为孩子上学看中了一套位于槐树街、成交价在75万元左右的二手房，准备申请七成贷款大约50万，他首先找的是一家国有商业银行，个贷部工作人员听说房龄已有10年就直接拒绝了。因为该银行最新规定二手房超过8年就不能放款。　　　　记者从几家专做二手房担保的公司了解到，新政后，各个银行对于房龄的限制也更趋严格。过去，银行对房龄超过20年的房产，只要所在区域比较好，通常还会受理贷款申请。但目前多数银行对于房龄在15年以上的房产基本上已经不受理贷款申请，买家需做好全款购房的准备。　　　　记者观察　　　　投资客比重在继续减少　　　　21世纪月报显示，9月份二手房成交户型面积仍以60-90平方米、90-120平方米的住房为主，成市场交易的热点，两种户型均占总成交量的3成多，环比8月均有所上升，120平方米以上的大户型交易量则呈下降趋势。从9月份购买需求来看，　　　　刚性需求和改善型需求明显上升，投资型需求大幅下降。新政的连续出击，对于投资性购房起到明显抑制作用，此类客群已经连续数月呈现环比下降趋势，月收入8000元以上购房人群占购房总人数12%，月收入3000元以下的占19%。

材料造价信息四川省材料造价信息成都市材料造价信息