沪住宅成交面积降8% 新增供应七成来自外郊环

　　房产调控细则威力初显。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(10月18日-10月24日)上海市商品住宅成交面积为31.9万平方米，比前一周下降8%；商品住宅新增供应面积为24.8万平方米，比前一周上涨10%，新增的供应面积有七成来自外郊环区域。　　　　据佑威及楼市专评网信息，上周全市商品住宅成交均价为23086元/平方米，比前周上涨3%，连续第五周维持在2万元以上，这也是近一个月内上海全市均价第二次突破2.3万元/平方米大关，维持高位的成交均价与部分高端项目的集中成交相关。佑威及楼市专评网称，虽然上海全市成交量最近两周呈下滑态势，但4万元/平方米以上的高端楼盘成交量却在节节攀升，上周这类楼盘的成交量再度上涨19%。　　　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟(博客)认为，在国庆节期间上海全市商品住宅成交量创出今年的最高点后，随着“限购令”的出台，成交量出现了一波明显的回调，其中上周商品住宅成交面积相比国庆节期间减少了近三成。其次，一部分高端项目出现了明显的退房潮。　　　　

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