天津各大银行严格执行房贷新政 “认贷不认人”

　　据房地产中介统计，政府调控房产新政效果逐渐显现，上周本市二手私产住宅成交1606套，环比下降超过二成。记者从部分银行的反馈信息发现，银行严格执行暂停发放第三套房贷的政策，部分购房者无力全款购房，是造成上周成交量下降的一个重要原因。　　　　“我买婚房怎么也是‘第三套’？”家住本市南开区的赵先生对于自己被判定为“第三套”十分不解。据了解，赵先生是家中独子，赵先生父母在2004年、2008年分别贷款购房，均在房产证中加入了赵先生的名字。赵先生告诉记者：“据说共有产权可以在继承时少缴费用，当时我只象征性地贷了几万元，没想到现在自己购房会被算作‘第三套’。”　　　　名下暂无房产的陈女士的贷款申请也被几家银行以“三套房贷”为由退回。2004年，陈女士在大连市用商业贷款购买过一套房产，但调到本市工作已出售。2006年，陈女士在本市河东区用公积金贷款购买了第二套房产，因打算让孩子在河西区上小学，2009年刚卖掉房子，准备在南楼附近买房子。陈女士原以为自己买的应该是“二套”，但由于央行个人征信系统全国联网，当年在大连的贷款也被计算在内，所以此次贷款被认定为“第三套”。　　　　工商银行人员介绍，还有一种“三套”情形十分常见。即夫妻双方在婚前都以各自名义贷款购房，无论出售与否，婚后以夫妻共同名义贷款购房，也将被算作“第三套”。　　　　记者在采访中发现，由于本市房贷银行执行“只认贷款记录”的方式，因而名下有房产(不论本地、外地)、但没有任何贷款记录的市民无疑“钻了空子”。但部分银行已经计划在向个人发放购房贷款时，要求个人提供“承诺书”，对自己名下房产数目作出书面承诺。　　　　业内人士提醒购房者不要耍“小聪明”，如果事后银行发现客户提供的承诺书与事实不符，将来可能会被银行纳入不良记录。

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