京城最贵楼盘已降价近万元

　　□全国连线　　　　从9月29日二次调控公布后20天的时间内，京城售价排名前30的豪宅项目仅售出5套。而其中，位于王府井的知名豪宅虽降价近万元，但新政后也是一套没卖出去。记者统计北京房地产交易管理网发现，从二次调控后，包括京城售价最高的30个豪宅项目统统遇冷，直到最近才有位于中关村的熙典华庭以及九都汇中心共计成交了5套，其余28个项目依然零成交。　　　　不仅如此，京城某知名豪宅项目在新政后还遭遇了退房，整体算下来，豪宅成交量竟然为负数。据了解，成交量的惨淡已使一向价格坚挺的豪宅不再坚挺。北京最贵的豪宅项目霞公府均价从开盘时的10.6万降到了10万，还有全款　　　　9.9折，贷款9.7折的优惠，相当于直降近万元。除此之外，北京至少三分之一的豪宅在三季度的成交均价都出现了不同幅度的下降。　　　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，受宏观调控的影响，整体楼市销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。而且二次调控政策相比之前更加严格，很多意向购买豪宅的需求也相应出现了退订等现象。部分项目退房率明显上升，很多豪宅项目在三季度都有明显的退房记录，这也是导致部分项目销售趋冷的原因之一。张大伟预计，二次调控以后，豪宅的退房率可能出现明显上涨。

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