商品房模型设施不兑现可退房

　　孙先生问：我从开发商那儿买了套房，交房时发现购房时的小区模型中网球惩游泳池并不存在，我能退房吗？　　　　京华律师事务所孙涛律师答：根据相关法律规定，商品房出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。　　　　即使未载入合同，亦应当视为合同内容。小区模型已经构成要约，所以你可以主张开发商违约，要求退房。　　　　

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