“限购令”动了房博会的收成

　　房地产调控越来越粗暴了。如果说9月29日三部委联合发布的调控令，只是重申了新“国十条”；更趋严厉的信贷令，只是向市场伸进了看得见的手。那么10月以来，各地轮番出台的细则，则表明，地方政府已放下矜持，大大方方地抄起了“家伙”。　　　　限购令就是这个“家伙”，它由北京发明，随后又流传到深圳、上海等地，且应用范围仍在不断扩大，大有席卷全国，成为标配产品的势头。　　　　10月11日，久经等待的杭州版细则出台，除取消已有购房补贴，致使“杭29条”灰飞烟灭外，不出所料地，细则中引进了限购令：本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房。　　　　看得出，政府是很给力的。三部委问责当前，眼见“在刚性需求释放的同时，部分投资投机性需求有所增加”，杭州政府没有再纵容姑息炒房客。管你是价格投机分子，还是价值投资者，全都只能领到一张进场门票。　　　　如果忽略“上有政策，下有对策”的楼市传统，限购令被严格执行，必然有大量不合理需求被挤出，在开发商为方便购房者漏夜排队而搭起的简易棚中，“自住需求”、“刚性需求”将占据更大的比例。或者，连搭棚也不必要了。　　　　但是，只要房产品的升值预期仍在，受利益驱动，“对策”的出现和蔓延，几乎是必然的。限购令在发挥巨大功效时，大概也会进一步催生假离婚，甚至推高身份证的租用价格。　　　　负面效应当然不只于此，限购令还意味着，“改善性需求”将无法再买到双拼而来的豪宅，或者打通地板而来的“墅式空间”。　　　　购房者买不了，当然也就表示开发商卖不了。为了应对“70，90”政策，为了定位高端客户，卖出更好的价格，开发商纷纷打擦边球，生产了不少持两本房产证的“一套商品住房”，所以限购令既出，就有人表示：“这下麻烦了。”　　　　是挺麻烦的，如果不在打了一次擦边球这后，再钻一次空子，就算给出折扣也很难卖。　　　　值得欣慰的是，限购令只是“暂定”的，它很容易让人联想到商品紧缺时代的配给制度。这是一种典型的临时性策略，它能突如其来地“从即日起”执行，也完全有可能在将来的某一天，“从即日起”中止，就像年初才问世的“杭29条”。　　　　某种意义上，它的可疑的寿命，使细则乃至调控本身的持续性都开始受到更多的质疑。而对非常手段的滥用，使调控的正义性也受到污染。　　　　但无论如何，限购令仍将是省房博会启幕之际最重磅的坏消息，并深度影响到开发商在省房博会期间的收成。许多花大价钱建起来的富丽堂遑的展位，所能承担的功能，又只剩下展示了。

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