刚性需求旺盛 房东涨价惜售 中小户型仍一房难求

　　借“大浦东”计划脱颖而出的周康板块楼市已渐趋成熟。这不仅表现为区域楼市价值洼地逐渐填平，同时还十分明显地体现在了区域成交量、价的稳定性方面。根据中原地产等机构的资料显示，由于受到大量刚性需求支撑，今年10月二次新政后，周康板块总体成交量仍维持稳定。此外，房东挂牌价格依旧坚挺，且不乏惜售撤牌现象，致使区域内二手房市场供不应求加剧。　　　　180万元以下中小户型热销　　　　受“沪12条”以及加息等政策的影响，不少改善购房者以及投资者退出市场，全市二手房市场迅速降温。但周康板块因拥有大量的刚性自住需求仍得以保有稳定的成交量。　　　　据中原地产相关人士透露，目前，板块内中小户型二手房源交投活跃。其中以58平方米的1房和100平方米以下的2房表现最为明显。从门店统计来看，购房者大多是首次置业者、婚房置业者等，其中不乏新上海人。这类购房者大多可享受优惠利率，因此受第二轮新政及加息的影响也比较小。　　　　价格方面，汉宇地产监测数据显示，今年8、9月份，周康板块二手房市场快速回暖，原本降低的成交均价已迅速回到4月份调控前的高位水平。目前，绝大多数房东心态稳定不愿意让价，个别房东甚至小幅跳价。原因除房东没有资金压力不着急出售外，还因为区域内总体供应量较少。除二手房挂牌量没有明显增长外，目前板块内新盘印象春城销售几尽，粤亮湾景苑、绿洲康城、逸亭佳苑等楼盘新房也所剩不多，因此令房东心态向好。　　　　投资者抛盘潮未现　　　　“大浦东”计划落地后，临近三林和北蔡等成熟板块的周康楼市骤然升温。除了大量刚性购房需求以及改善型购房者外，不少投资客也迅速进入周康的住宅市场，成为板块内主要的购房群体之一。根据汉宇地产周康板块五家分行统计资料，从去年下半年到今年上半年，周康板块内四成置业者为投资型买家，且多为苏浙一带的的中小型投资者。　　　　近期调控新政频繁出台，“限购”、“限贷”、加息对整体二手房市场冲击较大，但这并未明显动摇周康板块投资型房东的心态。从汉宇地产提供的资料来看，不仅投资型房东挂牌房价平稳，且出售意愿度不增反降。部分投资者干脆撤牌，将房源转入租赁市场。　　　　对此，汉宇地产市场部相关人士分析，周康板块的投资型房东大多只有两三套物业，并且贷款压力普遍较小。此外，“大浦东”规划出台前，周康板块购房需求少，其房价也明显低于配套成熟度相当的其他板块。随着去年5月南汇整体并入浦东新区，周浦、康桥两镇房价开始迅速提升，再加上板块内租金水平稳定，因此使得投资者对物业产生了长期投资的打算，不愿意迅速撤离。　　　　　　　　周康板块位于浦东新区东南部，由周浦镇和康桥镇两镇组成，紧邻三林和北蔡板块。随着大量居住人口的导入，众多的大型商业体也纷纷进入周康，如涵盖大型百货和电影城的万达商业广场，大润发大卖场、“小上海旅游文化城”商业街等。同时，近几年周康板块大型楼盘云集，如绿洲康城、美林小城、康桥半岛、中邦城市园、东方晶华园等，从而将周康板块打造成为优质生活区。　　　　在教育配套上，周康板块内拥有复旦附中康桥学校、华师大附中周浦学校、上海长宁国际教育中心、私立尚德实验学校等，硬件、师资都较为完备。交通配套上，区域内拥有几十条公交线路，可直达市区多个繁华地段，自驾车出行前往浦东、浦西的中心区域也非常便利。

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