工程建设行业资讯新闻 人工客服公众号
建设工程资讯新闻
新闻时间:2015-08-29,来源:中国建材-商业资讯,作者:

住宅限购激发商业地产活力 投资商办物业前景好

  提要:上海中原工商铺部高级总监陶翃表示,长远来看,投资上海的商办类物业前景广阔,但其相对住宅较高的投资门槛也不容忽视。由于商业地产项目交易税费较高(至少是交易收益部分的30%-60%),因此如果房东在购入物业3年以内就转手卖出有可能会得不偿失。    住房“限购令”出台已近1个月,被挤出住宅市场的投资需求逐渐向商业地产市场转移。以上海中原地产为例,“沪12条”后其门店内写字楼、商铺等商用物业带看量和成交量较前期均比前期有明显提高。    上海中原工商铺部高级总监陶翃表示,长远来看,投资上海的商办类物业前景广阔,但其相对住宅较高的投资门槛也不容忽视。    根据中原地产统计数据,自10月第二周至今,商用物业带看量比9月同期上升了20%。同期成交量增长了10%左右。位于莘庄的财富108广场目前每天能售出3-4套,不少买家都是从住宅市场转移而来。    上海中原工商铺部高级总监陶翃认为,目前,商业地产确实是房地产市场的一块价值洼地。不少板块都存在着住商价格倒挂的现象。此外,商用物业相对稳定的回报率也是吸引投资者的重要因素。一般而言成熟的商业项目投资回报率在5%-8%,预计10年到20年便能收回成本。    值得注意的是,商业地产的投资思路与住宅项目不同,其投资回报周期、市场交易税费、资金投入程度均有不同程度的差异,建议打算投资商办物业的购房者深入调查市场后再作决定。简单而言,商业地产投资拥有以下两个特点。    其一:成本高。陶翃介绍,目前商业项目的使用年限多为40年或50年,首付5成,贷款利率是基准利率的1.1倍,其投资前期成本看似与二套住宅类似,但商业地产的贷款年限一般都在10年以内,这意味着购房者的月还贷压力较大。在持有成本方面,写字楼的物业管理费每平方米每月动辄几十元,是住宅项目的10倍左右。    此外,成熟的商业项目投资门槛往往是以千万元为计数单位,对投资者的资金实力要求较严。    其二,商业地产项目要求持有者能够有较为长期的投资打算。由于商业地产项目交易税费较高(至少是交易收益部分的30%-60%),因此如果房东在购入物业3年以内就转手卖出有可能会得不偿失。

投标造价信息直辖市投标造价信息上海市投标造价信息
文章字数:1053
点击数:3020
[ 打印当前页 ]