楼市新政下陶瓷市场调查：危机并存

　　相对一线城市的平淡，二三线城市成为了今年以来房地产交易的生力军，而这些区域的陶瓷经销商们也没感受到太多的影响。从北方的山东淄博，到中部的湖南长沙，再到江西高安这样的城镇规划城市，都有数据表明房地产调控的影响并不大，陶瓷经销商们过得都还不错。　　　　代育强是广州花花世界某陶瓷品牌专卖店的导购人员，与往年频繁的展厅人流相比，今年以来展厅几乎没有多少人逛，闲的无聊的时候他已经会习惯性地掏出手机上QQ与朋友吹水。“今年国庆节即使搞了大型的促销和团购活动，依然没有多少人前来展厅。”代育强说这也并不因为花花世界偏远的地理位置，市中心的马会、越和等建材市场依旧是门可罗雀。“房子卖的少了，我们的日子也不好过，今年可以说比去年减少了50%不止，零售不好做。”代育强感叹到。　　　　尽管11月份亚运会即将在广州开幕，因为亚运会带来的基础建设、亚运地产项目开展的热火朝天，但并不能缓解陶瓷经销商们零售的尴尬困境。　　　　然而，相对于代育强所在的中端品牌，国内一线品牌的销售并没有受到太多影响。一位从事高端仿古砖品牌的销售人员告诉记者，卖场的人流减少，但他们的销售并没受到太大影响，高端消费者的消费能力并没有因为房产政策而有所下降，“反而有人因为政策的风而趁着降价买入。”该销售人员说。而国内高端人群的购买力在08年金融危机时，不少奢侈品牌因为中国富人的消费而保持了少量增长就已经得以体现。　　　　大部分的中产阶级在这场调控中成为了最庞大的观望者，一线城市成交量的不活跃也与中产阶级们并不急于出手息息相关。尽管在这场调控之中，部分的投机得到了抑制，但在原本房价不算很高的二线城市、三线城市等地，刚性需求反而得到了更好的释放，这从各项数据以及建材市场的依旧繁荣中都得到了很好的印证。　　　　相对一线城市的平淡，二三线城市成为了今年以来房地产交易的生力军，而这些区域的陶瓷经销商们也没感受到太多的影响。从北方的山东淄博，到中部的湖南长沙，再到江西高安这样的城镇规划城市，都有数据表明房地产调控的影响并不大，陶瓷经销商们过得都还不错。　　　　山东淄博：影响甚微　　　　据国家统计局山东调查总队近日公布的数据显示，前三季度，山东房屋销售价格平稳上涨，涨幅呈倒V型走势。与去年同期相比，山东房屋销售价格上涨7.0%，土地交易价格上涨4.5%，房屋租赁价格上涨2.0%，物业管理价格上涨0.5%。　　　　今年1~4月份，山东省房价涨幅逐月扩大，从5月起涨幅开始逐月回落。新建房和二手房涨幅均呈上涨态势，新建房涨幅高于二手房。从山东全省来看，17城市房价全部上涨。1~3季度，山东17个城市房屋销售价格全部上涨，涨幅位于前3位的城市分别为：淄博上涨8.7%，东营上涨7.3%，青岛上涨7.1%;涨幅位于后三位的城市分别为：莱芜上涨1.6%，滨州上涨2.8%，枣庄、泰安、临沂均上涨3.8%;其他城市房价涨幅在4.1-6.7%之间。　　　　以山东淄博为例，10月22日，山东淄博房博会在国际商贸城隆重开幕。本报记者在展会上了解到，淄博房价(除别墅外)均在4000元/m2以上，黄金国际、华侨城、尚文苑等地段稍好的几个楼盘均价更是在6600元/m2以上。　　　　针对国家新一轮房地产调控政策出台后对淄博房地产的影响，本报记者在房博会上采访了几家楼盘工作人员，其均表示影响微乎其微。“每次新政刚出台之时，本地消费者大都呈观望态度，等待房价下降或者有所优惠。但淄博属于二线城市，与一些一线城市和省会城市相比，房价涨幅并不大，国家房地产的调控政策也相对比较宽松，且淄博房产销售多数还是以居住为主。消费者在新政策出台之时持观望状态，也只是一种暂时的态度，虽然购买欲望相比平常稍弱一点，但一段时间过后，降价无望，消费者该买的还是要买。总的来说，淄博房地产销售情况受新政的影响不是很大，且近几年淄博房价也一直保持上涨态势。”一位售楼工作人员如此说道。　　　　实际上，虽然国家屡次施以重拳调控楼市，并且力度一次比一次大，但是淄博房价仍然保持稳中上升的态势。　　　　作为中国重要的建陶产业基地之一，淄博建陶市场，其发展与房地产市场的变化息息相关。那么，此番楼市新政对于目前正在为节能减排而遭受限电、限产的淄博建陶市场是否会造成一定影响?本报记者日前走访了淄博的几家建陶企业，发现虽然受新政的影响，但多数企业仍然能够淡然面对，保持积极乐观的态度。　　　　采访中，多数企业表示，国家屡次出台房地产调控政策，对整个建材市场会造成一定的影响，尤其表现在一线城市，随着房产市场的理性回落，其建材需求也在逐步萎缩;对于适当放宽房地产政策的二、三线城市，其建材需求不受影响，反而会在其拉动下，建陶企业业绩呈增长趋势;另外，农村旧城改造、“两区三村”、保障性住房建设等也将拉动建陶企业的业绩增长。此时，性价比比较高的中、低档产品逐渐成为市场的宠儿，一些经济耐用的高档产品也有望出现热销。据了解，近期，淄博建陶产区部分企业抛光砖价格有近3%的上浮。　　　　“购房是刚性需求，无论政策怎样变化，人们总得买房、装修，所以新政不会对建陶行业造成直接影响。但是随着消费者购买产品意识的不断提高，产品的品质、花色、服务仍是生产、销售中最重要的因素。”砖博士陶瓷(全球)服务中心总经理陈薛聪说道。　　　　在舒曼陶瓷销售总经理王学明看来，房地产调控政策对一线城市以及房价涨幅过高的城市会造成一定影响，而房价稳定或涨幅不高的城市则受到的影响相对较小。“旧村改造、村村并居、保障性住房建设等，并不受政策影响，所以目前的情况是中、低端产品的销售要好于高端产品的销售。”他告诉记者，虽然目前市场人流量、车流量不断减弱，但是真正淡季还没有到来。中国如此大的市场，总会有销售市场，事在人为。目前，企业仍要加强产品的品质、花色，以及企业的服务、信誉，另外，销售经理、业务员要及时走出去，了解整个市场行情、全国各专卖店的销售情况，以及开发新市场、新客户等。　　　　采访中，多数企业负责人表示，国家对房地产调控，其实是一个理性选择，除了能让市场更加规范化发展以外，最重要的是保证房子能够落到真正需要的人手里。当记者问道面对国家对房地产调控政策的出台，企业该如何应对时，多数企业表示，安检停产、限电限产等都刚刚经历过或者正在经历着，无论多大的风浪，产品品质、企业服务都是一个企业最首要把握因素。

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