首套房贷利率优惠收紧最低8.5折

　　本报长沙讯监管部门再次收紧房贷口子。记者从长沙的几大商业银行了解到，前几日接到总行通知：从11月1日起，首套房贷利率优惠标准将统一为最低8.5折，已经实行了两年的最低7折优惠的政策正式终结。　　　　工行湖南省分行要求从本月开始，统一执行利率优惠最低8.5折的标准。事实上，工行湖南省分行此前一段时间已普遍采取了这一标准。中信银行长沙分行、兴业银行长沙分行的工作人员也证实了这一消息。　　　　不过，交行、建行、中行、农行尚未接到调整首套房贷利率的通知。交行湖南省分行的工作人员表示，该行一直都普遍执行最低8.5折的利率优惠标准，但沃德客户可享基准利率7.5折的优惠，交银客户可享8折优惠。建行湖南省分行表示该行目前仍执行利率差异化原则，但是“7折的利率优惠原则上是不会再有了。”中行湖南省分行个贷部人士表示，如果客户在中行有一定的存款，并办理了信用卡、开通了网银和短信通服务等业务，综合贡献度较高，利率优惠幅度可以适当扩大，但最低为7.5折。“在收到正式通知前，仍按照综合收益定价法来确定房贷客户的利率定价。”　　　　已经递交申请的存量客户该怎么办？兴业等银行表示，如果客户在此前已经与银行签约，那么仍按照合同约定标准执行；否则全部按照新的政策执行。但另有部分银行尚未确定对待存量客户的标准。　　　　一些银行人士分析，在目前密集的楼市调控政策下，收紧房贷已是必然趋势，这是调控楼市的利器之一。银监会等监管层已多次警示要高度关注房地产贷款风险，这次收紧房贷也与防控风险有关。此次首套房贷最低利率上调却直击刚性需求，预计接下来房产成交量将大幅下降。此外，银行收紧房贷利率优惠还与银行临近年底的信贷额度偏紧有关。记者赵书生　　　　30年期贷款40万，利息多付近5万　　　　记者算了一笔账，按照加息后的利率标准计算，如果贷款40万，期限30年，基准利率为6.14%，如果按照7折利率优惠计算，月供为2487.19元，应还利息总额为196926元；如果按照8.5折利率优惠计算，月供为2688.45元，应还利息总额为245229.24元，调整后月供要多出201.26元，利息则要多付48303.24元。

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