预售资金监管或加速新盘入市

　　根据北京楼市目前的情况来看，“银十”在遭遇“二次新政”作用下，市场观望情绪重现，开盘量已经大幅缩水。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，“二次新政”将首次房贷首付提高至30%等政策，使得许多刚刚入市的首次置业者再次观望，部分开发商为了避免后续开盘冷清，也明显开始观望。　　　　亚豪(微博)机构(博客)副总经理高姗表示，这主要是由于购房人对后市的利空判断，加上受政策因素首付款准备不足，影响了购房决策，导致原本准备开盘项目的客户积累量大减，无法满足开盘要求，有些楼盘只得被动选择延期开盘。　　　　但高姗认为，如果供应量如此萎缩，可售房源的不足，将导致后市成交进一步下挫。尽管新政存在一定滞后性，但对四季度楼市的影响会日益加剧，成交量将呈现阶梯下滑的走势，最终压迫开发商资金链安全，引发楼盘降价出售。　　　　不过，在开发商们转向观望甚至推迟开盘的同时，12月1日起执行的预售资金监管新政，或许成为他们加速推盘的推手。　　　　一位开发商负责人对记者表示，如果在12月1日前拿到预售许可证就可以避免此政策，旗下楼盘有的将按照既定计划推盘，但是准备得差不多的楼盘将争取在政策实施前拿到预售证入市。该负责人表示，会有不少开发商抱着同样的心理加速推盘。

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