公积金贷款比例涨5% 业主被迫接受显现出售压力

　　提要：9月29日，二次调控再次缩紧信贷政策，购买首套房首付比例由两成提高至三成；10月19日，央行宣布上调贷款利率，时隔34个月加息通道再次开启。与此相对应地，商业贷款优惠利率不断上浮，当前经历了多次调控政策后，购买首套房商贷利率普遍定格在8.5折。“链家地产”首席分析师张月认为，当前的信贷政策不但在首付上提高门槛，加息及优惠利率上浮也都让持有环节压力增大；而另一方面，商贷与公积金贷款之间的优劣势也更加明显。即公积金贷款相比首套房利率低出幅度由4月份时的0.29%扩大到1.17%。　　　　新浪地产讯9月29日，二次调控再次缩紧信贷政策，购买首套房首付比例由两成提高至三成；10月19日，央行宣布上调贷款利率，时隔34个月加息通道再次开启。　　　　与此相对应地，商业贷款优惠利率不断上浮，当前经历了多次调控政策后，购买首套房商贷利率普遍定格在8.5折。“链家地产”首席分析师张月认为，当前的信贷政策不但在首付上提高门槛，加息及优惠利率上浮也都让持有环节压力增大；而另一方面，商贷与公积金贷款之间的优劣势也更加明显。即公积金贷款相比首套房利率低出幅度由4月份时的0.29%扩大到1.17%。　　　　而这一明显的优劣时差距，直接引发了10月二手房公积金贷款比例明显上扬。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，相比9月份占比增加5%左右。　　　　“链家地产”首席分析师张月认为，商业贷款最低利率较之公积金贷款利率相差越来越多，公积金贷款低息优势日益明显是选择公积金贷款购房增多的直接原因。但实则反映了其背后当前整体二手房市场买卖双方两种截然不同的心理转换：　　　　买方由恐慌性妥协式购房心理向理性消费转换　　　　“链家地产”首席分析师张月认为，自2009年年底到2010年四月份首次调控前，半年多时间购房者中都存在相当一部分恐慌妥协式购房人群，即一味妥协卖方，以较为被业主接受的商业贷款形式购房，而调控后购房者逐渐回归理性，以相对更为节省成本、风险也更小的公积金贷款方式购房。　　　　卖方由注重回款方式向注重尽快出售转换　　　　“链家地产”首席分析师张月认为，市场成交好时，因为公积金贷款尾款下发慢，业主汇款时间长，因此一般业主不太情愿接受公积金贷款支付。而10月二手房成交量开始下滑，市场成交周期及成交难度都有所增加，业主卖房时对于付款方式不再“挑三拣四”，面对消费者使用公积金贷款支付时，接受意愿也比之前大得多。一般来说，公积金贷款放款时间可能会比商业贷款多两个月以上，而对于业主来说，愿意接受公积金贷款一方面是急于卖房，另一方面也说明业主对于接下来的房价走势并不乐观，未来全款或商贷成交可能不及现在公积金成交价格，因此可以接受回款时间长的方式来充抵掉未来出售价格可能下降的风险。　　　　此外，业主接受公积金贷款购房，也是信贷差异化连环效应现象：购二套以上住房门槛提高，大多数业主升级置业需要“先卖后买”，但前出售压力也较大。　　　　风险提示　　　　“链家地产”首席分析师张月表示，使用公积金贷款最高贷款额也仅为80万元，尽管会根据申请人资质上限可到108万，但在实际购房行为中有时仍然会受到限制，因此购买较高总价房的消费者选择公积金贷款购房往往并不现实，目前使用公积金购房的消费者多为中低端的消费者，平均购房总价在170万左右。公积金购房增加也从侧面说明了目前市场中成交以中低端刚需消费者为主。　　　　他山之石：购买新房公积金贷款短期仍然存在较大瓶颈　　　　“链家地产”首席分析师张月表示，在购买新房时，一方面开发商普遍不愿意接受公斤仅贷款，另一方面，全款和商业贷款购房往往有较大的优惠幅度，公积金贷款反而并不一定划算。因此，当前公积金贷款购房仍然是以二手交易市场为主流。

材料预算价