新政迭出楼市降温 房价能“挺”多久？

　　以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。11月1日，某研究院的最新数据显示，上周多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过20%，但价格还未见松动。对此，业内分析人士指出，成交量下降使开发商资金回笼难度加大，开发商必须“降价换量”，因此未来房价下行可能性比较大。　　　　购房者再次陷入观望　　　　14座城市出台限购令观望退房降价潮在各地涌现　　　　“‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”某研究院院长莫天全对中国证券报笔者表示。　　　　房价下行压力增大专家称市场将转入观望阶段　　　　国家统计局近日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，终止前两月的连续环比持平。同时，9月全国商品房的销售面积和销售额，也均创下年内新高。但房地产投资开发增速以及国房景气指数的持续回落也显示，未来市场不容乐观。　　　　全国各地楼市迅速降温　　　　调控新政“满月”多城市楼市成交下降　　　　楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》笔者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。　　　　北京23个新盘11月入市"金九银十"销量接连下挫　　　　北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。　　　　北京成交量下降近四成　　　　某研究院的最新统计显示，上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大，被监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中，一半以上城市跌幅超过20%。并且，在被监测的10个重点城市中，重庆跌幅最大，达68.67%，其次为南京，下跌42.83%。值得一提的是，北京在二次调控之下，整个10月份的成交量更是下降近四成。　　　　“据北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下调了36.1%，同比去年下跌幅度更是达到了41.7%。”北京中原地产张大伟说。　　　　张大伟还告诉笔者，二次调控后项目签约率接近4成，主要是集中于2万以下的项目，说明刚性住房需求承受能力有限。　　　　炒房客见风使舵　　　　楼市调控新政满月：房价真摔炒家忙转战　　　　9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远。　　　　限购令发威成交量跌炒楼客转战二线城市　　　　楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。笔者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。　　　　某研究院监控数据显示，上周(10月18日-10月24日)监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在最严厉的“限购令”出台后，迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天，上周略见起色。　　　　开发商面临诸多压力　　　　11月全国迎来“开盘荒”房价四季度将二次下探　　　　如果把去年四季度比喻成“开盘潮”，那用“开盘荒”来形容今年的情形，则再贴切不过了。　　　　虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑，但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。根据监测数据显示，大部分一、二线城市11月份的房地产供应量将出现大幅下滑。这将是自调控以来，首个全国范围的供应低潮。　　　　全国29城开盘量降三成开发商救市锁定"最刚需"　　　　截至2010年10月22日，全国共有14个城市颁布“限购令”，在某网数据监控中心监控的北京、天津、上海、南京、广州、深圳、杭州、大连、福州和三亚10个城市中，仅上海、福州两城市计划开盘量有少量增长，其余8个城市11月商品住宅项目计划开盘量均较10月有所降低。而大连作为“限购令”已颁布的城市之一，11月，计划有6个项目开盘，较10月份开盘量下降14.3%。笔者采访时多位开发商都表示，在加息以及调控政策的接连影响下，开发商未来的动作会更加谨慎，其中，刚需将是开发商抓住的“救命稻草”。　　　　优惠政策全面取消　　　　更令人关切的是，自本月起北京银行全面执行首套房利率最高只能享受85折，标志着2009年楼市优惠政策已经悉数取消，楼市全面调控时代已经开启。　　　　在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时，近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道已经严重受阻，融资环境再度收紧，一张调控大网已经织就。　　　　而笔者从链家地产了解到，10月份北京打折的项目一共有120个，环比9月打折项目数增加了30%，其中7成以上均为高档项目，而且打折幅度也较9月份有所增大，还有的项目不仅打折并赠送装修、花园等，但促销效果却不明显，大部分楼盘仍鲜有成交，表明市场观望情绪非常浓厚。　　　　各地方政府加速推地　　　　第三季度全国土地市场开始出现“回暖”迹象　　　　全国主要城市地价监测显示，受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响，今年第三季度全国土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。　　　　由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院昨天(18日)发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米。36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国105个城市基本保持一致，且各项指标均高于全国105个城市平均水平。　　　　北京史上最大规模供地潮给开发商吃了"定心丸"　　　　据《央广新闻》报道，今年(2010年)最后三个月，北京计划将50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地45宗，供应面积超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和，专家把这次供地称为“北京史上最大规模的供地潮”。为什么接近年末，才会有如此大规模的土地推向市场？这一举动能否有效抑制高房价？

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