成都将打造中西部商务楼宇制高点

　　10月23日，香格里拉大酒店，“第十一届中国西部国际博览会——2010首届中国西部楼宇经济高峰论坛”在此隆重举行。国家发改委西部开发司、四川省及成都市相关领导，全国楼宇经济界专家学者，金融、房地产界名企名人、齐聚一堂，以锦江区楼宇经济发展实践为蓝本，探讨“楼宇改变城市”，4小时的脑力激荡，从不同角度和不同层面，对楼宇经济的定位和未来发展，畅所欲言，各抒己见。　　　　承办“2010首届中国西部楼宇经济高峰论坛”，这是锦江区几年如一日，突破制约经济发展的瓶颈，集约发展、大力发展楼宇经济，让楼宇经济成为区域经济发展中坚力量的成效展示，更是奏响抢抓“微笑曲线”的两端，打造中西部商务楼宇制高点，大力推动服务业集约化、集聚化、高端化发展，不断调整优化产业结构、有力促进经济增长方式转变的强音。　　　　高端楼宇引来境外世界500强78家　　　　全市现有甲级写字楼13座，其中锦江区7座，占全市的50%以上……　　　　入驻锦江区的境外世界500强企业数量达到78家，占全市的56%……　　　　一组简单的数字，两个互为因果的业绩，透露出锦江区以楼宇经济为载体，以建设现代服务业先导区为目标，大力推动服务业集约化、集聚化、高端化发展的卓越成效。　　　　楼宇经济，被誉为城市中的“垂直印钞机”，一栋大楼的年税收可上亿元，其经济规模相当于一个大型工业园区，甚至是一个普通县全年的财政收入；在一定程度上，楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺；楼宇经济既是一种服务模式，又是一种产业促进手段，能有效促进转变经济发展方式、创新政府服务……　　　　2007年，拥有西部地区最大的春熙路、盐市口商圈，现代服务业历来发达的锦江区吹响了更高目标迈进的号角——建设现代服务业发展先导区。　　　　“发展现代服务业是加快产业结构调整的目标，发展现代服务业也必须实现产业优化升级。”大力发展楼宇经济正是锦江区对这一命题的突破口。“我们越来越深切地认识到，锦江区作为中心城区，土地资源十分有限，突破制约经济发展的瓶颈，必须集约发展、大力发展楼宇经济，让楼宇经济成为区域经济发展的中坚力量。”锦江区委书记周思源说。　　　　以区政府主要领导为负责人的“楼宇经济发展领导小组”在第一时间成立，《关于加快楼宇经济发展的实施意见》庚即下发，以壮士断腕的决心，以咬定青山不放松的毅力，强力推动楼宇经济发展。　　　　几年过去，成效凸现。楼宇改变城市，围绕锦江区，以甲级写字楼为牵引，形成了天府广场-盐市口、春熙路、人民南路、东大街等成熟商务带。一座座现代化楼宇正成为锦江区现代服务业发展的推动器。全区已建成中高等级写字楼39栋，甲级写字楼7栋，栋数占成都市的50％，楼宇面积占成都市的57.6％，楼宇经济为地方经济贡献率已经达到70%以上。随着280米超高层建筑的成都新地标“环球贸易广场”、九龙仓天府时代、国际金融中心等楼宇建设，几年后，锦江区还将新增商务楼宇面积120万平方米以上，继续推动总部经济和现代服务业发展。　　　　“碧梧栖老凤凰枝”。不断崛起的甲级写字楼成了一个个巨大的磁场，吸引着海内外的高端企业闻风而动，纷至沓来。锦江区投资服务局局长郑天南信手捻来的一个事例即可管窥——　　　　今年4月，世界500强排名第243位的三菱重工全资子公司三菱重工业（中国）有限公司成都代表处正式入驻锦江区华敏·翰尊写字楼。世界500强的落户，被看作一个区域经济发展的风向标，为吸引世界500强，各地趋之若骛。可三菱重工的落户，锦江区全不费工夫。“甚至可以说是三菱重工自己找上门来的，因为三菱重工需要到成都发展业务，具体落户哪里，他们有一个重要的要求，那就是要找到适合自己的甲级写字楼。几经选择，三菱重工选择了锦江区，因为这里拥有良好的商务活动环境、总部企业聚集优势，以及写字楼所具有的高端硬件配置和完善的配套服务。”　　　　锦江区楼宇经济发展叠加效应正在体现。2009年，锦江区亿元写字楼（上缴利税突破亿元）已经达到3栋，今年又将有2栋进入亿元楼行列。全区吸引了78家世界500企业，仅时代广场就入驻世界500强超过30家，渣打银行、壳牌、通用电气、三星、索尼等世界500强企业大名在列。　　　　打造商务楼宇　　　　让楼宇经济成为区域经济发展中坚力量　　　　9月3日，期待已久的“仁恒置地广场”盛装登场，甫一亮相，就带给人们的是惊艳和震撼——　　　　“仁恒置地广场”购物中心招商签约国际品牌逾百个，更成功引进了LV、PRADA、ZEGNA、BURBERRY等国际一线商业品牌设立旗舰店，形成了中国西部最大的国际商业品牌聚集地，旗舰店数量和面积规模位居国内前列、西部第一。而仅仅两个月过去，“仁恒置地广场”写字楼就吸引了5家世界500强企业，还有14家500强企业正在商谈之中……　　　　“仁恒置地广场”的成功，正是锦江区打造中西部商务楼宇制高点，让楼宇经济成为区域经济发展的中坚力量的一个典范。　　　　“成都要建设世界现代田园城市，楼宇经济扮演了三个角色。一是先行者角色：商务积聚就是财富积聚，楼宇经济是衡量一座城市经济和发展水平的标尺；二是创新角色：从中环广场到时代广场，再到仁恒置地广场，每一栋楼无不融入了现代都市的文化感，彰显着世界现代田园城市的活力；三是排头兵角色：楼宇经济是城市转型、产业升级的重要力量，以锦江区为代表的中央商务区，正创造着可持续发展的楼宇经济成都模式。”在“首届中国西部楼宇经济高峰论坛”上，楼宇经济”概念第一人、“长三角”新经济发展研究中心主任夏效鸿说。　　　　在“首届中国西部楼宇经济高峰论坛”上，锦江区更吹响了楼宇经济向纵深发展的号角——　　　　坚持政府引导、市场配置、企业主体的方针，促进楼宇经济持续、快速发展，切实转变经济发展方式，实现产业结构优化升级，逐步推进从土地招商到“无地招商”、从传统产业到高端产业、从楼宇企业粗放式管理到精细化服务的“三个转变”，使楼宇经济成为全区经济增长的重要支撑，为建设国内一流的现代化生态型精品城区奠定坚实的基础。　　　　宏伟蓝图之下，锦江区以楼宇为抓手，促进楼宇经济与总部经济协调发展的举措明确而有力——　　　　加快地块招商和项目促建，进一步拓展产业发展空间。加大现有土地出让力度，积极推进东大街—金融街现有地块的出让，重点引进产业带动性强、特色鲜明、辐射力强的总部项目。加快仁和春天二期、铁狮门、博瑞文化创意大厦等中央商务区、金融商务区、创意产业商务区等区域内商务楼宇的开发建设，形成多层次、梯度发展的总部经济载体结构。　　　　提高楼宇经济“三率”产出，加大楼宇企业“二次招商”力度。积极推进花样年·喜年广场、商会大厦、航天科技大厦等楼宇招商进程，加大服务力度，提高楼宇运营质量。同时，加快智能化商务楼宇建设，鼓励和引导大型商务楼宇建设、运营成功经验的开发商来锦江区投资开发智能化建筑，建立涵盖卫星会议、活动策划、会展服务等智能化服务体系，为总部企业办公提供完善的配套设施。　　　　大力发展专业化楼宇。锦江区商务局局长张卫东介绍说，目前，锦江区已经将“仁恒置地广场”规划为总部经济楼宇，花样年·喜年广场规划为金融楼宇，红星路35号则规划为创意楼宇。“以产业联动、产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，发挥产业聚集效应，缩减商务成本，形成专业特色楼宇。”　　　　加快楼宇信息展示招商平台建设。年底前，一个智能化的楼宇信息平台将亮相锦江区，“建立这个平台，就是要充分利用信息化手段，建立楼宇经济信息管理系统及法人企业数据库，实现跨部门、跨系统的信息整合、共享和维护。通过这个平台，实现区情展示、招商引资、电子商务、楼宇管理等综合功能，加大楼宇宣传力度，提高楼宇资源使用效率。”张卫东说。　　　　打造西南一流现代服务业先导区：到2012年建成并投入使用的商务楼宇面积达到460万平方米。　　　　锦江发展楼宇经济近期目标：到2012年，规划120万平方米商务楼宇；建成并投入使用的商务楼宇面积达到460万平方米（包括在用楼宇160万平方米），其中甲级写字楼120万平方米，乙级写字楼80万平方米，其他260万平方米；楼宇入驻率显著提高，投入使用的商务楼宇平均入驻率达80%以上，其中重点商务楼宇平均入驻率达90%以上；楼宇经济贡献率逐步提高，培育税收亿元以上楼宇5幢，5000万元以上15幢，3000万元以上20幢；楼宇入驻企业单位面积税收总收入达1500元以上；楼宇企业对区域税收贡献达80%以上，实现地方税收年均增幅20%以上。楼宇企业注册率不断提高，楼宇专业化已具雏形……对老旧商务楼宇实施现代化改造30万平方米；盘活20万平方米楼宇。　　　　远期目标：到2015年，楼宇经济的规模和质量大幅度提高，楼宇入驻企业实力不断增强，形成布局合理、规模强大、特色鲜明、配套完善的楼宇经济发展格局，打造中西部商务楼宇制高点。

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