世博租赁热潮消退 上海二手房租金涨幅回落

　　上海房屋租赁指数办公室近日发布的一份报告称，10月，上海房屋租赁指数为1253点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比上月缩小0.4个百分点。市场租金涨幅全面回落，中、低端市场尤甚。随着世博会的闭幕，上海房屋租赁市唱始"退潮"。同时，租赁挂牌骤增致使租金出现滞涨。　　　　高端走势相对平稳　　　　10月，上海高端市场租金环比上涨0.22%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.32%，两室上涨0.22%，三室上涨0.19%。所监测的12个行政区中过半数上涨幅度未超0.2%。世博结束之后，短租房需求大减，不少浦西世博滨江板块的房东欲将"日租房"转为"长租房"。由于得到板块的地段优势支撑，租金并未出现迅速下降，如老西门和打浦桥板块，10月分别上涨0.19%和0.13%。　　　　中端涨幅回落最大　　　　10月，上海中端市场租金环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.39个百分点。其中，两室上涨0.15%，三室上涨0.18%。　　　　中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.3%。受加息政策等因素的影响，尽管部分"以租养贷"的房东也产生了涨租念头，但在市场有效需求减少之下，以及部分业主转售为租导致房源大增的情况下，涨租意愿没能实现。如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.1%、0.13%和0.14%。而浦东三林、上南等板块随世博会闭幕，工作人员陆续退房。由于前期涨幅过快，同时传言世博后四成土地出让，开发项目必将给今后租赁生活带来不便，致使这些板块内的租金逐渐回落。　　　　低端重现涨幅回落　　　　10月，上海低端市场租金环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.29个百分点。一室和两室租金环比分别上涨0.31%和0.28%。　　　　所监测的12个行政区上涨幅度均在0.5%以下。由于前期成交较快，租金、房型较合适的挂牌房源基本被市场消化，后续租赁需求乏力；加上换房和毕业生工作租房的客源流散，导致需求量明显减少，租赁成交量出现下福如杨浦、静安租金分别仅上涨0.16%和0.17%。　　　　新政之后，部分潜在购房者重回观望，以出租过渡；也有租客为提高居住质量寻求换租。此类租客群体集中在虹口、闸北区，这两个区域10月表现良好，分别上涨0.4%和0.46%。　　　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着租赁市场上较为集中的大潮退去，有效需求逐步减少，年底前租金上涨势头将继续受到抑制。

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