沪多幅宅地捆绑保障房出让

　　从最近的土地出让来看，保障房的建设将更多融入商品住宅开发中。昨日，上海有8幅地块进行土地推介，其中有3幅地块明确了保障性住房用地的比例。　　　　早在去年，嘉定就已经开始实行类似操作。业内人士称，随着保障房供应的加大，宅地中含有一定的保障性住房比例的方式将被推广。

    宅地中的"附加"因素　　　　随着沪第2-5号预申请公告的发布，土地推介会近日密集举行。昨日，位于奉贤和宝山的8幅地块进行了推介，共吸引了包括招商地产、金地集团在内的30余家开发商，其中4幅地块中含有住宅用地比例。　　　　其中的奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块，住宅比例占到94.4%，成为关注焦点。出让文件显示，该地块出让总面积为96682.8平方米，出让总金额45973万元。上海规划和国土资源网显示，截至昨日发稿时，已有54家开发商领取了该地块的申请书。　　　　早报记者发现，申请该地块的附加条件不少。根据出让预申请须知，该地块的保障性住房比例高达20%　　　　招商地产市场部的徐俊锋介绍，这20%的保障性住房属于无偿建设，保障性用房的物业类型必须和商品住宅相一致，没有任何税收优惠，建成后还给政府。　　　　此外，望园路东侧、金海路西侧和环城南路北侧区域地块，以及奉贤区金海路东侧、年丰路北侧区域地块，都明确了5%的保障性住房比例。　　　　除保障性住房比例，中效型的比例、装修比例等也成为越来越多出让地块的附加条件。　　　　在奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块中，02-02、02-04两部分的附加条件就是，中小套型住宅不少于该基地住宅总套数的30%，全装修房源不少于总套数的30%。奉贤区金海路东侧、年丰路北侧区域地块，也明确了90平方米以下户型的住宅建筑总面积所占比重不低于住宅建设总面积的70%。

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