五大城市二手房成交量总体回落

　　中原集团最新发布的报告显示，受国家调控政策加码特别是限购政策的影响，10月国内5大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)的二手住宅市场再度陷入观望，成交量在持续4个月回升之后开始回落。总体来看，价格虽未出现下跌，但涨幅明显收窄。　　　　据中原地产10月二手住宅市场成交量调查数据显示，5大城市成交量为389万平方米，环比下跌28%，各城市环比跌幅在1-5成。其中，深圳和上海由于“限购令”出台时间最早，而且深圳限购政策特别严厉，故成交量跌幅最大，分别为56%和28%；广州和天津由于投资需求较少，加之“限购令”出台较晚，且天津“限购令”仅限于局部区域，故成交量跌幅较小，分别为10%和7%；北京早在今年4月底就出台“限购令”，市场依然大受影响，成交量环比回落27%。但是，尽管总体成交量有所回落，但仍高于今年5月最低点，相当于7、8两月平均水平。　　　　价格方面，据中原领先指数系统数据显示，10月份五大城市二手住宅成交价格依旧上涨，除广州外，其他四城市环比涨幅均不超过2.0%，其中深圳和北京的涨幅甚至低于1.0%。值得关注的是，伴随着二手市场成交量大幅回落，业主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。　　　　另外，据中原监测数据显示，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平稳小幅上涨，环比涨幅在0.3%-0.8%。租金回报率则继续走低，五大城市租金回报率均低于3.2%，远低于当前的商业贷款基准利率，甚至低于5年期以下的公积金贷款基准利率(3.5%)。　　　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，从近期中央释放的信号来看，对于楼市调控从严的决心依然未变。瞿安新表示，在政策持续高压的背景下，预计未来两个月，二手住宅成交量仍将低位徘徊，部分城市恐继续回落。而随着成交量的持续低迷，成交价格或将出现下跌。

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